Com comprar una vivenda a Espanya sent estranger: guia completa
Espanya és un dels destins més desitjats per comprar una propietat, tant per viure com per invertir. I la bona notícia és que qualsevol estranger, resi o no a Espanya, pot comprar una vivenda aquí sense restriccions. Et expliquem tot el procés pas a pas.¿Pot un estranger comprar una casa a Espanya?
Sí, absolutament. No existeix cap restricció legal a Espanya que impedeixi a un ciutadà estranger, sigui de la Unió Europea o de qualsevol altre país del món, adquirir una propietat immobiliària. L'únic requisit previ és obtenir el NIE (Número d'Identificació d'Estranger), que és el número fiscal que identifica als estrangers davant l'Hacienda espanyola.Pas 1: Obtén el teu NIE
El NIE és indispensable per signar qualsevol contracte de compravenda davant notari, pagar impostos o obrir un compte bancari a Espanya. Pots sol·licitar-lo:- A Espanya: en qualsevol Comissaria de Policia amb competències en extranjería.
- Des de l'estranger: en el consolat o ambaixada espanyola del teu país de residència.
- A través d'un poder notarial: pots autoritzar a un representant a Espanya perquè tramiti el NIE en el teu nom.
Pas 2: Obre un compte bancari a Espanya
Encara que tècnicament no és obligatori, la majoria de les transaccions immobiliàries a Espanya es realitzen a través de transferència bancària espanyola. Molts bancs espanyols ofereixen comptes per a no residents que pots obrir amb el teu passaport i NIE.Pas 3: Signa el contracte d'arras
Un cop acordat el preu amb el venedor, es signa un contracte d'arras (generalment arras penitencials, art. 1454 CC). Aquest contracte reserva la vivenda i comprometeix a ambdues parts: si et retres perdis les arras; si es retira enrere el venedor, te les devuelve duplicades. La quantitat habitual és entre el 5% i el 10% del preu de compra.Pas 4: Escriptura de compravenda davant notari
La compravenda es formalitza davant notari mitjançant escriptura pública. El notari verifica la identitat de les parts, la titularitat de l'immoble, les càrregues existents i la legalitat de l'operació. En Notaría Online gestionem tot el procés de manera telemàtica: tu no necessites desplaçar-te a Espanya.Pas 5: Pagar els impostos
Els principals impostos en la compravenda són:- Vivenda de segona mà: Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que oscil·la entre el 6% i l'11% segons la comunitat autònoma.
- Vivenda nova: IVA (10% general, 4% per a VPO) + AJD (entre 0,5% i 2% segons comunitat).
- Nota especial per a no residents: si compres a un venedor no resident, has de retenir el 3% del preu de compra i ingressar-lo a l'Hacienda (retenció IRNR, model 211).