Calculadora de plusvàlua municipal
Calcula l'Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU). Compara els dos mètodes de càlcul i tria el més avantatjós.
Dades de l'immoble
Consulta aquests valors al teu rebut de l'IBI
Necessari per al mètode d'estimació directa
Dades de la transmissió
Opcional: necessari per al mètode d'estimació directa
Dades del municipi
Consulta l'ordenança fiscal del teu municipi
Algunes ordenances bonifiquen fins al 95% en herències
Resultat del càlcul
No subjecta a l'impost
No hi ha increment de valor (el preu de venda és inferior al de compra). Segons el RDL 26/2021, no es genera fet imposable.
Mètode objectiu
AplicatEstimació directa
AplicatSense dades suficients per a aquest mètode
Introdueix preu de compra, preu de venda i valor cadastral total.
Necessites ajuda amb el teu tràmit?
La plusvàlua es paga en transmetre un immoble. Si estàs venent, heretant o donant, podem gestionar el tràmit complet en línia.
Aquesta calculadora ofereix una estimació orientativa. L'import final depèn de l'ordenança fiscal del teu municipi. Consulta amb el teu ajuntament o amb un professional.
Què és la plusvàlua municipal?
La plusvàlua municipal, oficialment Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU), grava l'augment de valor del sòl urbà des de l'adquisició fins a la transmissió.
Es paga en tres situacions: compravenda, herència i donació. En compravendes, paga el venedor. En herències, els hereus. En donacions, el donatari (qui rep el bé).
És un impost municipal: cada ajuntament fixa el seu tipus de gravamen (fins a un màxim del 30%) i pot establir bonificacions, per exemple en transmissions per herència entre familiars directes.
Com es calcula des de 2022?
Després de la sentència del Tribunal Constitucional 182/2021, que va declarar inconstitucional el sistema anterior, el RDL 26/2021 va establir dos mètodes de càlcul. El contribuent pot triar el que li resulti més favorable.
El mètode objectiu multiplica el valor cadastral del sòl per un coeficient que depèn dels anys transcorreguts entre la compra i la venda. Aquests coeficients s'actualitzen anualment als Pressupostos Generals de l'Estat.
El mètode d'estimació directa utilitza el guany real (diferència entre preu de venda i preu de compra), i li aplica el percentatge que el sòl representa sobre el valor cadastral total. Si no hi ha guany, l'impost no es merita.
A més de la plusvàlua, l'escriptura notarial té el seu propi cost regulat. Pots estimar-lo amb la nostra calculadora d'honoraris del notari.
Treballem amb notaris col·legiats de tota Espanya
Coordinem el teu tràmit directament amb notaris col·legiats de tota Espanya. Plena validesa legal segons la Llei 11/2023 i màxima seguretat jurídica.
Contacta ya