Expedient per a rectificar la superfície de finques

Expedient per a rectificar la superfície de finques per excés o defecte de cabida després de la reforma de la Llei Hipotecària de 2015.

En els casos en què no hi hagi concordança entre la cabida que apareix inscrita al Registre de la Propietat i la cabida que realment té una finca, és quan podem iniciar un expedient per a rectificar la superfície de finques.

Depenent de la diferència de metres que hi hagi entre el que està inscrit al Registre de la Propietat i la realitat, perquè puguem fer una rectificació de cabida de la finca, això és, si la diferència de metres suposa més d'un 10% de la total cabida inscrita al Registre, o per contra, la diferència és menor d'un 10% de la total cabida inscrita al Registre de la Propietat, tant per excés de metres com per defecte de metres d'una finca, això és un EXPEDIENT DE RECTIFICACIÓ DE SUPERFÍCIE PER EXCÉS DE CABIDA s'iniciará sempre que sigui MAJOR la superfície REAL de la finca, que la que figura inscrita al Registre de la Propietat; per contra un EXPEDIENT DE RECTIFICACIÓ DE SUPERFÍCIE PER DEFECTE DE CABIDA. Cal ressaltar que mitjançant la reforma de la Llei Hipotecària Llei 13/2015 de 24 de Junio es va canviar el procediment per a la realització dels EXPEDIENTS DE RECTIFICACIÓ DE CABIDA DE FINQUES. Amb dita reforma s'implementen els dos tipus o grups d'EXPEDIENTS DE RECTIFICACIÓ DE SUPERFÍCIE PER EXCÉS O PER DEFECTE DE CABIDA, sempre lligat a que excediscin o no excediscin del 10% de diferència entre la cabida real de la finca amb la superfície inscrita al Registre de la Propietat.

1.- Fincas que no exceden del 10% de la superfície inscrita en el Registro de la Propiedad.

Aquests expedients estan indicats només en el cas que vulguem inscriure una rectificació de la superfície inscrita al Registre de la Propietat que difereixi, per excés o per defecte, sempre i quan aquesta diferència no excedisca del 5% o del 10% amb la superfície real de la finca (ja sigui per acreditació amb Certificació Catastral, o per la realització d'un informe tècnic en el qual, una vegada Visat i Validat, no coincideixi amb la superfície inscrita al Registre de la Propietat).

Aquest expedient es pot iniciar tant a la Notaria on radiqui la finca, com al Registre de la Propietat on figuri inscrita la finca. En el cas de realitzar-ho a Notaria, podem aprofitar en el moment de la transmissió de la finca, ja sigui una compravenda, donació o herència, per a la rectificació de dita cabida, sense haver de notificar als colindants catastrals de la finca. Serà el Registre el que, d'ofici, notifiqui als titulars registrales de les finques colindants, tot això d'acord amb l'article 201.3 de la Llei Hipotecària. La finca s'inscriurà sempre i quan al Registrador de la Propietat no li quedi cap dubte sobre la realitat de la modificació sol·licitada pel Notari, per la qual cosa aquest comprovarà en l'historial de la finca, amb exactitud, la cabida inscrita al Registre de la Propietat, comprovant l'origen de dita finca i l'antiguitat de la mateixa, per la qual cosa la inscripció final de la finca, sempre depèn de la certesa que li puguem demostrar al Registrador de la Propietat de la realitat de la superfície de la finca.

2.- Fincas que SI exceden del 10% de la superfície inscrita en el Registro de la Propiedad.

En aquests casos SÍ ÉS POSSIBLE la inscripció de les rectificacions de superfície de finques superiors al 10% (tant per excés com per defecte).

Podem realitzar dit expedient a la Notaria segons el procediment regulat a l'article 201.1, que al seu torn remiteix a l'article 203, de la Llei Hipotecària.