Quant costa cancel·lar una hipoteca registralment?

Legalment no és obligatori, però és altament recomanable. Quan termines de pagar la hipoteca, el banc et dóna el certificat de deute zero, però la hipoteca segueix inscrita al Registre de la Propietat amb tots els seus efectes jurídics fins que es cancel·li formalment.

Conseqüències de no cancel·lar-la:

• En vendre l'immoble, el comprador veurà la hipoteca al Registre i exigirà la seva cancel·lació prèvia (o retenció del preu per a cancel·lar-la)
• És impossible sol·licitar una nova hipoteca sobre aquest immoble sense cancel·lar l'anterior
• En general, qualsevol operació sobre la finca es complica

¿Quan prescrit la hipoteca? Les hipoteques prescrien als 20 anys des que va vèncer l'últim termini d'amortització, si no s'ha exercitat l'acció executiva. Però aquest termini és molt llarg per esperar.

Sí, el banc ha de participar obligatòriament en dos aspectes:

1. Emitir el certificat de deute zero: document que acredita que la hipoteca està completament pagada. El banc està obligat a lliurar-lo gratuïtament en el termini de 7 dies hàbils des de la sol·licitud.
2. Firmar l'escriptura de cancel·lació: un apoderat del banc ha de compareixer davant notari (presencialment o per videoconferència) per atorgar l'escriptura de cancel·lació.

Tanmateix, pots escollir tu la notaria on es atorgui l'escriptura. No estàs obligat a utilitzar la notaria ni la gestoria del banc, el que pot suposar un estalvi significatiu.

El nostre equip coordina amb el banc l'obtenció del certificat i l'agenda de l'apoderat per a la firma notarial.