Imposts en comprar una vivenda a Espanya si ets estranger o no resident
Comprar una vivenda a Espanya implica assumir una sèrie d'imposts i despeses que convé conèixer bé abans de signar qualsevol contracte. Si ets estranger o no resident, existeixen a més algunes particularitats fiscals que afecten a la teva operació. Te les expliquem totes.Imposts en comprar: ¿ITP o IVA?
L'impost principal que pagues com a comprador depèn del tipus de vivenda:| Tipus de vivenda | Impost | Tipus |
|---|---|---|
| Vivenda de segona mà (entre particulars) | ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) | Del 6% al 11% segons CCAA |
| Vivenda nova del promotor | IVA | 10% (4% en VPO) |
| Vivenda nova del promotor | AJD (Actes Jurídics Documentats) | 0,5% – 2% segons CCAA |
La retenció del 3%: què és i quan s'aplica
Aquesta és la particularitat més important per a compradors estrangers. Si el venedor és no resident a Espanya (ja sigui estranger o espanyol que viu fora), el comprador està obligat a retindre el 3% del preu de compra i ingressar-lo a l'Agència Tributària. Aquest mecanisme, conegut com a retenció de l'IRNR (Impost sobre la Renda de No Residents), serveix per garantir que el venedor pagui l'impost sobre la guanyança patrimonial obtinguda. Si no realitzes aquesta retenció, pots ser declarat responsable subsidiari del deute del venedor. El procediment és:- Retindre el 3% en el moment de la signatura notarial.
- Ingressar aquesta quantitat a Hisenda mitjançant el model 211 en el termini d'un mes.
- Entregar al venedor el justificatiu d'ingrés (model 213).