Deja bienes concretos a las personas que tú elijas

Els costos de la cancel·lació registral d'hipoteca són:

• AJD (Actos Jurídicos Documentados): Exempt des de 2018 per a cancel·lacions d'hipoteca. No cal pagar aquest impost.
• Honoraris notarials: Regulat per aranzel. Per a una hipoteca d'entre 100.000 i 200.000 euros, els honoraris notarials solen oscil·lar entre 90 i 150 euros.
• Registre de la Propietat: Entre 24 i 90 euros, segons el capital hipotecari.
• Gastos de gestió: Si contractes la gestió amb el banc, aquest pot cobrar entre 300 i 1.000 euros. Amb Notaria Online el procés és més econòmic.

En total, el cost de cancel·lar la hipoteca pel teu compte (sense utilitzar la gestoria del banc) sol oscil·lar entre 150 i 350 euros.

Sí, el banc ha de participar obligatòriament en dos aspectes:

1. Emetre el certificat de deute zero: document que acredita que la hipoteca està completament pagada. El banc està obligat a lliurar-lo gratuïtament en el termini de 7 dies hàbils des de la sol·licitud.
2. Signar l'escriptura de cancel·lació: un apoderat del banc ha de compareixer davant notari (presencialment o per videoconferència) per atorgar l'escriptura de cancel·lació.

Tanmateix, pots triar tu la notaria on s'atorgi l'escriptura. No estàs obligat a utilitzar la notaria ni la gestoria del banc, el que pot suposar un estalvi significatiu.

El nostre equip coordina amb el banc l'obtenció del certificat i l'agenda de l'apoderat per a la signatura notarial.

Sí, és completament legal. L'actuació notarial per videoconferència està expressament permesa a Espanya per:

• La Llei 11/2023, de 8 de maig, de digitalització d'actuacions notarials i registrales i dels actes de comunicació
• Les modificacions prèvies de la Llei del Notariat i el seu Reglament

El notari ha de:

• Verificar la identitat de l'otorgant mitjançant visualització del DNI/NIE per càmera
• Llegir íntegrament el document
• Assegurar-se que l'otorgant comprèn el contingut i presta el seu consentiment lliurement
• Donar fe de la signatura en temps real

El document resultant té exactament la mateixa validesa que un otorgat presencialment: és una escriptura pública amb tots els seus efectes jurídics.

Els requisits tècnics són mínims. Només necessites:

• Dispositiu amb càmera: ordinador portàtil o d'escriptori amb webcam, tablet o smartphone
• Micròfon: integrat en el dispositiu o amb auriculars amb micròfon
• Connexió a internet estable: mínim 5 Mbps de velocitat de pujada
• Navegador actualitzat: Chrome, Firefox, Safari o Edge

No és necessari instal·lar cap programari especial. La videoconferència es realitza a través de plataformes estàndard que funcionen directament en el navegador.

Abans de la cita, el nostre equip realitza una prova tècnica amb tu per assegurar-se que tot funciona correctament.

• En primer lloc, obtenir el certificat de defunció del mateix que habitualment el facilita l'empresa que ha fet els serveis funeraris.
• En segon lloc, haurem d'obtenir el certificat d'últimes volunts. Aquest certificat no es pot obtenir fins que no hagin transcorregut uns 15 dies des del decés del testador; moltes pòlisses de decés inclouen l'obtenció d'aquest certificat; si no, poseu-vos en contacte amb nosaltres que us el facilitarem igualment.
• Una vegada que tenim el certificat de defunció i el d'última volunta, comprovem en quina notaria es va atorgar l'últim testament. Amb aquests dades ja podem sol·licitar la còpia autoritzada, i una vegada l'obtinguem podem iniciar els tràmits d'adjudicació d'herència i tramitació de l'impost de successions i donacions.