Com puc escriturar una casa
¿No tinc escriptures de la meva casa? ¿Què puc fer per poder vendre-la o hipotecar-la?
Aquesta és una pregunta que ens fan freqüentment molts clients a l'hora d'escripturar una casa. Tenen una propietat familiar des de fa molt de temps, sense que ningú en el passat s'hagi ocupat d'obtenir un títol que acrediti dita propietat, motivant que aquestes propietats o béns no es puguin vendre o bé no es puguin hipotecar, perjudicant econòmicament totes les persones que es troben en aquesta situació.L'administració, sabedora que aquesta situació és molt comuna en zones rurals i en els arrabals de moltes ciutats, ens permet utilitzar alguns sistemes perquè puguem arribar a obtenir les escriptures tan desitjades.
De qualsevol forma es pot vendre una propietat, encara que no s'hagi procedit, per exemple, a escriturar una casa. Això s'ha de fer constar en les escriptures de compravenda o en el document privat de compravenda, però dita transmissió no podrà tenir accés al Registre de la Propietat.
Si bé aquesta situació per escriturar una casa podria tenir solució, en els següents casos:
- Que mai hàgim tingut documentació alguna que acrediti que som els propietaris de la finca, bé perquè es va transmetre en el passat sense realitzar document privat o escriptura, o bé perquè l'hàgim heretat dels nostres avantpassats sense haver atorgat igualment escriptura d'adjudicació d'herència. En ambdós casos serà possible realitzar l'escriptura d'adjudicació d'herència i adjudicar als hereus dita propietat o bé atorgar-se escriptura de compravenda a l'actual propietari, en aquest cas pels que haguessin estat propietaris anteriors o hereus dels mateixos, i consentin en atorgar dita escriptura. Aquesta és la forma de poder tenir un títol de propietat de la finca, i transcorregut un any entre les dates d'ambdues escriptures podríem inscriure en el Registre de la Propietat.
- No disposem de document cap que acrediti la propietat i no podem escriturar la mateixa a nom del titular. Només en el cas que tinguem la titularitat catastral de la finca a nom del venedor podríem atorgar escriptura a nom del mateix o a nom del nou comprador; iniciant simultàniament un Expedient de Domini a efectes d'inmatriculació, que es tramita en la notaria del lloc on radiqui la finca, o en una notaria d'un districte colindant. Aquest procediment té l'inconvenient que liquida en l'Impost de Transmissions Patrimonials com si es tractés d'una compravenda.
- Un altre cas pot ser que el nou comprador vinculi la compravenda a que el venedor tingui inscrita, amb anterioritat a la venda, la finca en el Registre de la propietat al seu nom. En aquest cas, hauríem de crear el títol anterior, a falta del mateix i tramitar igualment un expedient d'inmatriculació de finca, de forma que la part compradora adquirirà un bé que ja estarà inscrit en el Registre a nom de la part venedora. https://notaria-online.com/compraventas-online/
Per a més informació, envieu-nos un correu electrònic a [email protected] o truqueu-nos per telèfon al 910 624 354
https://notaria-online.com/consulta-gratuita/