No tengo escrituras, ¿Cómo puedo escriturar una casa ?

Cómo puedo escriturar una casa

¿No tengo escrituras de mi casa? ¿Qué puedo hacer para poder venderla o hipotecarla?

La administración, sabedora que esta situación es muy común en zonas rurales y en los arrabales de muchas ciudades, nos permite utilizar algunos sistemas para que podamos llegar a obtener dichas escrituras tan anheladas.

De cualquier forma se puede vender una propiedad, aunque no se haya procedido, por ejemplo, a escriturar una casa. Esto hay que hacerlo constar en las escrituras de compraventa o en el documento privado de compraventa, pero dicha transmisión no podrá tener acceso al Registro de la Propiedad.

Si bien esta situación para escriturar una casa podría tener solución, en los siguientes casos:

• Que nunca hayamos tenido documentación alguna que acredite que somos los propietarios de la finca, bien porque se transmitió en el pasado sin realizar documento privado o escritura, o bien porque lo hayamos heredado de nuestros antepasados sin haber otorgado igualmente escritura de adjudicación de herencia. En ambos casos será posible realizar la escritura de adjudicación de herencia y adjudicar a los herederos dicha propiedad o bien otorgarse escritura de compraventa al actual propietario, en este caso por los que hubiesen sido propietarios anteriores o herederos de los mismos, y consienten en otorgar dicha escritura. Esta es la forma de poder tener un titulo de propiedad de la finca, y transcurrido un año entre las fechas de ambas escrituras podríamos inscribir en el Registro de la Propiedad.

• No disponemos de documento alguno que acredite la propiedad y no podemos escriturar la misma a nombre del titular. Solo en el caso de que tengamos la titularidad catastral de la finca a nombre del vendedor podríamos otorgar escritura a nombre del mismo o a nombre del nuevo comprador; iniciando simultáneamente un Expediente de Dominio a efectos de inmatriculación, que se tramita en la notaría del lugar donde radique la finca, o en una notaría de un distrito colindante. Este procedimiento tiene la desventaja que liquida en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales como de una compraventa se tratase.

• Otro caso puede ser que el nuevo comprador vincule la compraventa a que el vendedor tenga inscrita, con anterioridad a la venta, la finca en el Registro de la propiedad a su nombre. En este caso, tendríamos que crear el título anterior, a falta del mismo y tramitar igualmente un expediente de inmatriculación de finca, de forma que la parte compradora adquirirá un bien que ya estará inscrito en el Registro a nombre la parte vendedora. https://notaria-online.com/compraventas-online/

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