Declara la obra nueva de tu casa o edificio
Cuando construyes en suelo propio o reformas con cambios estructurales, la edificación no existe legalmente hasta que la declaras como obra nueva en escritura pública y la inscribes en el Registro de la Propiedad.
Qué es
Declaración de obra nueva: lo que necesitas saber
La declaración de obra nueva es la escritura notarial que da realidad jurídica a la edificación: deja constancia del solar, la edificación construida, la antigüedad, los metros, la cédula urbanística y todos los datos técnicos. Es indispensable para vender, hipotecar o transmitir la propiedad construida.
Cuándo lo necesitas
- 1 Casa unifamiliar construida en parcela propia que no está aún inscrita.
- 2 Edificio terminado por promotor antes de la venta de las viviendas.
- 3 Ampliación o reforma con aumento de superficie construida.
- 4 Regularización de obras antiguas (declaración de obra nueva antigua).
Qué incluye
Todo lo necesario, sin sorpresas
- Asesoramiento sobre obra nueva en construcción vs. terminada
- Coordinación con arquitecto y técnico para certificaciones
- Escritura notarial firmada online
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Liquidación de impuestos AJD
Cómo funciona
Tres pasos hasta tener tu documento
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1
Recopilamos certificados técnicos
Certificado fin de obra, licencia de obra, cédula de habitabilidad, libro del edificio.
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2
Escritura por videollamada
30-45 minutos. Lectura, identificación y firma del propietario.
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3
Inscripción registral
Liquidación AJD y presentación en el Registro. 7-15 días hábiles.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales
Firmas y trámites
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Legitimación de firmas
El notario hace constar que la firma del documento es tuya y la has puesto en una fecha concreta ante él. Es la forma más sencilla de dar fecha cierta y autenticidad a contratos privados.
Traducción simultánea notarial
Cuando uno de los firmantes no domina el español, la ley exige que el notario verifique que ha comprendido íntegramente el documento. Lo hacemos con un intérprete jurado en la videollamada que traduce en tiempo real.
Escritura bilingüe castellano-inglés
La escritura se redacta en doble columna: castellano e inglés, lado a lado, mismo documento. Útil cuando uno de los firmantes es anglohablante y prefiere leer el documento en su idioma nativo.
Obtención de NIF
Si tu empresa extranjera va a comprar inmueble, abrir cuenta, contratar o facturar en España, necesita un NIF. Lo tramitamos sin que viajes, con identificación notarial online y presentación ante la AEAT.
Trabajamos con notarios colegiados de toda España
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