Declara la obra nueva de tu casa o edificio
Cuando construyes en suelo propio o reformas con cambios estructurales, la edificación no figura en el Registro de la Propiedad hasta que la declaras como obra nueva en escritura pública y la inscribes en el Registro de la Propiedad.
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Qué es y para qué sirve
La declaración de obra nueva es la escritura notarial que da realidad jurídica a la edificación: deja constancia del solar, la edificación construida, la antigüedad, los metros, la cédula urbanística y todos los datos técnicos. Es indispensable para vender, hipotecar o transmitir la propiedad construida.
Cuándo lo necesitas
- Casa unifamiliar construida en parcela propia que no está aún inscrita.
- Edificio terminado por promotor antes de la venta de las viviendas.
- Ampliación o reforma con aumento de superficie construida.
- Regularización de obras antiguas (declaración de obra nueva antigua).
Qué incluye
- Asesoramiento sobre obra nueva en construcción vs. terminada
- Coordinación con arquitecto y técnico para certificaciones
- Escritura notarial firmada online
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Liquidación de impuestos AJD
Cómo se hace
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1
Recopilamos certificados técnicos
Certificado fin de obra, licencia de obra, cédula de habitabilidad, libro del edificio.
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2
Escritura por videollamada
30-45 minutos. Lectura, identificación y firma del propietario.
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3
Inscripción registral
Liquidación AJD y presentación en el Registro. 7-15 días hábiles.
Preguntas frecuentes
¿Puedo declarar una casa antigua sin licencia?
Sí, mediante declaración de obra nueva antigua, con acreditación de la antigüedad (catastro, certificado técnico, fotos antiguas). El régimen varía según CCAA.
¿Qué pasa si no declaro la obra?
La casa existe, pero no consta en el Registro: no podrás venderla ni hipotecarla con normalidad, y la herencia se complica.
¿Necesito arquitecto?
Sí. El certificado técnico que acredita la edificación lo emite arquitecto colegiado. Si no tienes uno, te recomendamos.
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