Calculadora de plusvalía municipal

La plusvalía municipal, oficialmente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un impuesto que grava el aumento de valor del suelo urbano desde que se adquirió hasta que se transmite.

Se paga en tres situaciones: compraventa, herencia y donación. En compraventas, paga el vendedor. En herencias, los herederos. En donaciones, el donatario (quien recibe el bien).

Es un impuesto municipal: cada ayuntamiento fija su tipo de gravamen (hasta un máximo del 30%) y puede establecer bonificaciones, por ejemplo en transmisiones por herencia entre familiares directos.

Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, que declaró inconstitucional el sistema anterior, el RDL 26/2021 estableció dos métodos de cálculo. El contribuyente puede elegir el que le resulte más favorable.

El método objetivo multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que depende de los años transcurridos entre la compra y la venta. Estos coeficientes se actualizan anualmente en los Presupuestos Generales del Estado.

El método de estimación directa utiliza la ganancia real (diferencia entre precio de venta y precio de compra), y le aplica el porcentaje que el suelo representa sobre el valor catastral total. Si no hay ganancia, el impuesto no se devenga.

Además de la plusvalía, la escritura notarial tiene su propio coste regulado. Puedes estimarlo con nuestra calculadora de honorarios del notario.