Calculadora de plusvalía municipal
Calcula el impuesto municipal que se paga al vender, heredar o donar un inmueble urbano (IIVTNU). La calculadora prueba los dos métodos que permite la ley y te dice cuál sale más barato.
Usa los coeficientes del Real Decreto-ley 8/2023. Tu ayuntamiento puede fijar otros más bajos y su propio tipo en la ordenanza fiscal.
Resultado
No sujeta al impuesto
No hay incremento de valor (el precio de venta es inferior al de compra). Según el RDL 26/2021, no se genera hecho imponible.
Método objetivo
Aplicado- Base imponible
- Coeficiente
- Años transcurridos
Estimación directa
Aplicado- Base imponible
- Ganancia patrimonial
- % valor suelo
Sin datos suficientes para este método Introduce precio de compra, precio de venta y valor catastral total.
- Cuota íntegra
- Bonificación aplicada (%)
- Total a pagar
El importe final depende de la ordenanza fiscal de tu municipio. Consulta con nosotros
¿Necesitas ayuda con tu trámite?
La plusvalía se paga al transmitir un inmueble. Si estás vendiendo, heredando o donando, podemos gestionar el trámite completo online.
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal, oficialmente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un impuesto que grava el aumento de valor del suelo urbano desde que se adquirió hasta que se transmite.
Se paga en tres situaciones: compraventa, herencia y donación. En compraventas, paga el vendedor. En herencias, los herederos. En donaciones, el donatario (quien recibe el bien).
Es un impuesto municipal: cada ayuntamiento fija su tipo de gravamen (hasta un máximo del 30%) y puede establecer bonificaciones, por ejemplo en transmisiones por herencia entre familiares directos.
¿Cómo se calcula desde 2022?
Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, que declaró inconstitucional el sistema anterior, el RDL 26/2021 estableció dos métodos de cálculo. El contribuyente puede elegir el que le resulte más favorable.
El método objetivo multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que depende de los años transcurridos entre la compra y la venta. Estos coeficientes se actualizan anualmente en los Presupuestos Generales del Estado.
El método de estimación directa utiliza la ganancia real (diferencia entre precio de venta y precio de compra), y le aplica el porcentaje que el suelo representa sobre el valor catastral total. Si no hay ganancia, el impuesto no se devenga.
Además de la plusvalía, la escritura notarial tiene su propio coste regulado. Puedes estimarlo con nuestra calculadora de honorarios del notario.
Quién lleva tu trámite
Un equipo de abogados y gestores prepara la documentación, te explica qué vas a firmar y te cita con uno de los notarios colegiados de nuestra red. No somos una notaría: quien autoriza la firma es siempre el notario.
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