¿Necessito que el banc participi en la cancel·lació de la hipoteca?

Legalment no és obligatori, però és altament recomanable. Quan termines de pagar la hipoteca, el banc et dóna el certificat de deute zero, però la hipoteca segueix inscrita al Registre de la Propietat amb tots els seus efectes jurídics fins que es cancel·li formalment.

Conseqüències de no cancel·lar-la:

• En vendre l'immoble, el comprador veurà la hipoteca al Registre i exigirà la seva cancel·lació prèvia (o retenció del preu per a cancel·lar-la)
• És impossible sol·licitar una nova hipoteca sobre aquest immoble sense cancel·lar l'anterior
• En general, qualsevol operació sobre la finca es complica

¿Quan prescrit la hipoteca? Les hipoteques prescrien als 20 anys des que va vèncer l'últim termini d'amortització, si no s'ha exercitat l'acció executiva. Però aquest termini és molt llarg per esperar.

Els costos de la cancel·lació registral d'hipoteca són:

• AJD (Actes Jurídics Documentats): Exempt des de 2018 per a cancel·lacions d'hipoteca. No cal pagar aquest impost.
• Honoraris notarials: Regulats per aranzel. Per a una hipoteca d'entre 100.000 i 200.000 euros, els honoraris notarials solen oscil·lar entre 90 i 150 euros.
• Registre de la Propietat: Entre 24 i 90 euros, segons el capital hipotecari.
• Gastos de gestió: Si contractes la gestió amb el banc, aquest pot cobrar entre 300 i 1.000 euros. Amb Notaria Online el procés és més econòmic.

En total, el cost de cancel·lar la hipoteca per compte propi (sense utilitzar la gestoria del banc) sol oscil·lar entre 150 i 350 euros.