Què és l'Apostilla de l'Haya i per a què serveix?

Els impostos depenen del tipus d'habitatge:

Habitatge de segona mà:

• ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials): entre el 6% i el 10% del preu de compra segons la comunitat autònoma. Madrid aplica el 6%, Catalunya el 10%, Andalusia el 7%, etc.

Habitatge d'obres noves (del promotor):

• IVA: 10% del preu (4% per a Habitatges de Protecció Oficial)
• AJD (Actes Jurídics Documentats): entre 0,5% i 1,5% segons CCAA

Altres despeses del comprador: honoraris notarials, despeses registrales i gestoria.

El contracte d'arras és un precontracte de compravenda on el comprador lliura una senyal econòmica per reservar l'immoble. Existeixen tres tipus:

• Arras confirmatòries: constitueixen un avanç del preu. Si alguna part incumpleix, l'altra pot exigir el compliment del contracte o reclamar danys i perjudicis.
• Arras penitencials (art. 1454 CC): les més habituals. Si el comprador desisteix, perd la senyal. Si el venedor desisteix, devolveix el doble. Cap part pot ser obligada a comprar/vendre.
• Arras penals: funcionen com a clàusula penal; la senyal és una penalització però no impedeix exigir el compliment del contracte.

És fonamental especificar clarament el tipus d'arras en el contracte. El nostre equip revisa i redacta el contracte d'arras per protegir els teus interessos.

El venedor ha d'aportar:

• DNI/NIE vigent
• Escritura de propietat del immoble
• Nota simple registral actualitzada (càrregues vigents)
• Certificat energètic del immoble (obligatori per vendre)
• IBI (rebuda de l'Impost de Béns Immobles) de l'any en curs
• Certificat de la comunitat de propietaris d'estar al corrent de pagaments
• Cèdula d'habitabilitat (en comunitats que l'exigeixin: Catalunya, Comunitat Valenciana, etc.)
• Si hi ha hipoteca: certificat de deute pendent del banc

Els poders notarials són imprescindibles en nombroses situacions quotidianes:

• Compraventa d'immobles: quan el propietari no pot assistir a la signatura de l'escriptura
• Gestió d'herències: perquè un hereu gestioni's el procés en nom de tots
• Tràmits bancaris: operar comptes, contractar o cancel·lar productes financers
• Representació en procediments judicials
• Gestió de propietats a Espanya des de l'estranger
• Gestions davant l'Administració: Hisenda, Seguretat Social, Ajuntaments
• Firma de contractes d'arrendament
• Actes societaris: junta general, ampliació de capital, etc.
• Planificació de la dependència: poder preventiu per a casos d'incapacitat