¿És obligatori cancel·lar registralment la hipoteca quan es paga?

Els costos de la cancel·lació registral d'hipoteca són:

• AJD (Actes Jurídics Documentats): Exempt des de 2018 per a cancel·lacions d'hipoteca. No cal pagar aquest impost.
• Honoraris notarials: Regulats per aranzel. Per a una hipoteca d'entre 100.000 i 200.000 euros, els honoraris notarials solen oscil·lar entre 90 i 150 euros.
• Registre de la Propietat: Entre 24 i 90 euros, segons el capital hipotecari.
• Gastos de gestió: Si contractes la gestió amb el banc, aquest pot cobrar entre 300 i 1.000 euros. Amb Notaria Online el procés és més econòmic.

En total, el cost de cancel·lar la hipoteca per compte propi (sense utilitzar la gestoria del banc) sol oscil·lar entre 150 i 350 euros.

Sí, el banc ha de participar obligatòriament en dos aspectes:

1. Emitir el certificat de deute zero: document que acredita que la hipoteca està completament pagada. El banc està obligat a lliurar-lo gratuïtament en el termini de 7 dies hàbils des de la sol·licitud.
2. Firmar l'escriptura de cancel·lació: un apoderat del banc ha de compareixer davant notari (presencialment o per videoconferència) per atorgar l'escriptura de cancel·lació.

Tanmateix, pots escollir tu la notaria on es atorgui l'escriptura. No estàs obligat a utilitzar la notaria ni la gestoria del banc, el que pot suposar un estalvi significatiu.

El nostre equip coordina amb el banc l'obtenció del certificat i l'agenda de l'apoderat per a la firma notarial.