Legalmente no es obligatorio, pero es altamente recomendable. Cuando terminas de pagar la hipoteca, el banco te da el certificado de deuda cero, pero la hipoteca sigue inscrita en el Registro de la Propiedad con todos sus efectos jurídicos hasta que se cancele formalmente.
Consecuencias de no cancelarla:
- Al vender el inmueble, el comprador verá la hipoteca en el Registro y exigirá su cancelación previa (o retención del precio para cancelarla)
- Es imposible solicitar una nueva hipoteca sobre ese inmueble sin cancelar la anterior
- En general, cualquier operación sobre la finca se complica
¿Cuándo prescribe la hipoteca? Las hipotecas prescriben a los 20 años desde que venció el último plazo de amortización, si no se ha ejercitado la acción ejecutiva. Pero este plazo es muy largo para esperar.