Plazos reales para obtener el TIE tras compraventa notarial
Cancelación hipoteca

Passos per cancel·lar la hipoteca al Registre de la Propietat

Notaría Online
·

Passos per cancel·lar la hipoteca al Registre de la Propietat

Haber pagat l'últim termini de la teva hipoteca és un moment per celebrar. Tot i així, el procés no s'acaba aquí: la hipoteca segueix apareixent com a càrrega al Registre de la Propietat fins que es cancel·la formalment. T'explicarem pas a pas com fer-ho.

¿Per què és important cancel·lar la hipoteca al Registre?

Mentre la hipoteca figuri inscrita al Registre de la Propietat, la teva vivenda apareix legalment gravada. Això pot complicar una futura venda, l'obtenció d'un altre préstec o simplement reflecteix una situació que ja no és real. La cancel·lació registral deixa la propietat completament lliura de càrregues.

Passos per cancel·lar la hipoteca registralment

1. Sol·licitar el certificat de deute zero al banc

Una vegada liquidada la hipoteca, has de demanar a la teva entitat bancària un certificat de deute zero o carta de pagament. Aquest document acredita que el préstec ha estat satisfet íntegrament. El banc també ha de nomenar-te un apoderat perquè comparegui davant notari.

2. Atorgar l'escriptura de cancel·lació davant notari

Amb el certificat a la mà, l'apoderat del banc signa davant notari l'escriptura pública de cancel·lació de hipoteca. Aquest és el document jurídic que acredita l'extinció del préstec hipotecari. A Notaria Online gestionem tot el procés de forma telemàtica, sense que hagis de desplaçar-te.

3. Liquidar l'Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD)

L'escriptura de cancel·lació s'ha de presentar a l'Agència Tributària autonòmica per liquidar l'AJD. En la majoria de casos, la cancel·lació de hipoteca està exempta d'aquest impost, però és obligatori presentar el model corresponent (sol ser el 600) amb l'exempció marcada.

4. Presentar l'escriptura al Registre de la Propietat

Amb la còpia autoritzada de l'escriptura i el justificatiu de presentació fiscal, es presenta la cancel·lació al Registre de la Propietat corresponent. En un termini de 10 a 15 dies hàbils, el registrador cancel·la la inscripció hipotecària i la propietat queda lliura de càrregues.

¿Quant de temps tarda tot el procés?

El procés complet pot tardar entre 3 i 6 setmanes, depenent de l'agilitat del banc per emetre el certificat i de la càrrega de treball del Registre. Si gestiones la cancel·lació amb Notaria Online, ens encarreguem de coordinar-ho tot perquè sigui el més ràpid possible.

¿Puc cancel·lar la hipoteca jo mateix sense notari?

L'escriptura de cancel·lació requereix intervenció notarial obligatòriament. No és possible cancel·lar registralment una hipoteca sense passar per notaria. Tot i així, sí que pots encarregar-te tu mateix dels tràmits posteriors (liquidació fiscal i presentació al Registre) o delegar-ho tot en un gestor. Si vols cancel·lar la teva hipoteca de forma còmoda i sense desplaçaments, Notaria Online s'encarrega de tot el procés. Contacta amb nos i t'informem sense compromís.
Cancelación de Hipoteca Online

Cancela tu hipoteca sin complicaciones

Tramitamos la cancelación registral de tu hipoteca online. Sin visitas al banco ni al Registro. Proceso completamente telemático.

Cancelar mi hipoteca Consulta gratuïta
Abans de marxar...

Tens un tràmit notarial pendent?

T'assessorem gratis en menys de 24 hores. Sense compromís ni lletra petita.

Consultar ara
Llamar ahora

Aviso de privacidad
El contenido del sitio web al que quieres acceder ha sido elaborado por profesionales para garantizar que la información que se ofrece es de calidad. Puede acceder a este sitio web mediante las siguientes opciones:

Pulsando el botón “Aceptar cookies y continuar”, puedes acceder al sitio web aceptando la instalación de todas las cookies.
Puedes consultar más información en nuestra Política de cookies