Explicarem en què consisteix el contracte de compravenda d'immobles
La compravenda d'immobles és un contracte en què dues persones es posen d'acord i es comprometen a que un d'ells, és a dir, una de les parts, lliuri una cosa a l'altre, a l'altra part. És un acord escrit, un contracte on es figura fonamentalment l'obligació de pagar el preu que hagin pactat ambdues, en el lloc i en la data pactada. Poden negociar-se diverses coses, però sempre ha de ser un bé o un immoble, ja que en un acord de compravenda no pot ser diners o servei. Aquest contracte de compravenda d'immobles és d'obligat compliment per a ambdós, ja siguin persones físiques o jurídiques i ha de ser signat per ambdues parts perquè d'aquesta forma, quedi expressat l'acord.¿Quins dades s'han de reflectir en aquest contracte/acord?
- El bé/immoble que es va a lliurar/rebre
- Preu acordat i assignat
- Condicions que s'han pactat
- Altres qüestions addicionals que siguin necessàries per a la seva veracitat i legalitat
Incompliment del contracte de compravenda d'immobles
Si arribats a un punt de l'operació de compravenda d'immobles, la part venedora o compradora incumpleix qualsevol qüestió de la pactada en el contracte, la part que es vegi afectada podrà exigir el pagament o, per contra, si no està relacionat amb el pagament, una solució forçosa. Si això no ocorre, sempre es pot recórrer a l'anul·lació del mateix i s'afegirà una indemnització pels danys i les dificultats causades.Documents necessaris per al contracte de compravenda
Dependents del tipus de contracte, s'exigiran uns documents diferents, però ens enfocarem en el contracte de compravenda d'un immoble que és el més habitual.- Títol de propietat o escriptura
- Nota simple del Registre de la Propietat
- Certificat de deute pendent o de saldo zero que es ha de sol·licitar a l'entitat corresponent
- Recibos del IBI
- Cèdula d'habitabilitat
- Últimes factures de subministraments i recibos
- Certificat energètic
Firma davant notari públic
No és obligatori realitzar la firma davant notari públic, es pot realitzar per document privat. Les seves avantatges són:- No pagaries impostos
- Es pot vendre malgrat no estar la propietat al teu nom
- No et poden embargar perquè no està en el registre de la propietat al teu nom.
- Com que no es realitza en escriptura pública, i per tant no està en el Registre de la Propietat, no podràs posar-la al teu nom
- Com que està al nom del venedor, pot provocar un deute del mateix
- Com que no està inscrit al teu nom, els bancs no podran concedir préstecs
- Com que consta l'immoble en el registre al nom del venedor, podrà vendre'l a una altra persona en escriptura pública i tindrà preferència.
Passos a seguir per realitzar una compravenda d'immobles
- Presència de contacte amb el venedor
- Visita a l'immoble
- Document de reserva d'arras (sol tenir una data límit de validesa)
- Revisió de càrregues i deutes (si té càrregues o deutes es ha de sol·licitar un certificat de deute)
- Realització del contracte o acudir a notaria per a la seva escriptura pública. Per la Llei Hipotecaria, la notaria ha de tenir mínim 12 dies la documentació abans de la firma, és a dir, en escriptura pública no es pot realitzar una compravenda en 2 dies per exemple.
- Inscripció en el Registre Mercantil
- Pagament de despeses (notaria + registre +gestió) i impostos corresponents en funció de la comunitat autònoma i de les reduccions personals.