Qué es el contrato de compraventa de inmuebles

Explicamos en qué consiste el contrato de compraventa de inmuebles

La compraventa de inmuebles es un contrato en el que dos personas se ponen de acuerdo y se comprometen a que uno de ellos, es decir, una de las partes, le entregue una cosa al otro, a la otra parte.

Es un acuerdo escrito, un contrato donde se figura fundamentalmente la obligación de pagar el precio que hayan pactado ambos, en el lugar y en la fecha pactada.

Pueden negociarse diversas cosas, pero siempre deberá ser un bien o un inmueble, puesto que en un acuerdo de compraventa no puede ser dinero o servicio. Este contrato de compraventa de inmuebles es de obligado cumplimiento para ambos, ya sean personas físicas o jurídicas y deberá ser firmado por ambas partes para que de esta forma, quede expresado el acuerdo.

Incumplimiento del contrato de compraventa de inmuebles

Si llegados a un punto de la operación de compraventa de inmuebles, la parte vendedora o compradora incumple cualquier cuestión de la pactada en el contrato, la parte que se vea afectada podrá exigir el pago o por el contrario, si no es relacionado con el pago, una solución forzosa.

Si esto no ocurre, siempre se puede acudir a la anulación del mismo y se añadirá una indemnización por los daños y las dificultades causadas.

Documentos necesarios para el contrato de compraventa

Dependiendo del tipo de contrato, se exigirán unos documentos distintos, pero nos enfocaremos en el contrato de compraventa de un inmueble que es el más habitual.

Título de propiedad o escritura

Nota simple del Registro de la Propiedad

Certificado de deuda pendiente o de saldo cero que se deberá solicitar a la entidad correspondiente

Recibos del IBI

Cédula de habitabilidad

Últimas facturas de suministros y recibos

Certificado energético

Firma ante notario público

No es obligatorio realizar la firma ante notario público, se puede realizar por documento privado. Sus ventajas son:

No pagarías impuestos

Se puede vender a pesar de no estar la propiedad a tu nombre

No pueden embargarte porque no está en el registro de la propiedad a tu nombre.

Pero también tenemos inconvenientes:

Al no realizarse en escritura pública, y por tanto no estar en el Registro de la Propiedad, no podrás ponerla a tu nombre

Al estar a nombre del vendedor, puede provocar una deuda del mismo

Al no estar inscrito a tu nombre, los bancos no podrán conceder préstamos

Al constar el inmueble en el registro a nombre del vendedor, podrá vendérselo a otra persona en escritura pública y tendrá preferencia.

Pasos a seguir para realizar una compraventa de inmuebles

Toma de contacto con el vendedor

Visita al inmueble

Documento de reserva de arras (suele tener una fecha límite de validez)

Revisión de cargas y deudas (si tiene cargas o deudas se deberá solicitar un certificado de deuda)

Realización del contrato o acudir notaría para su escritura pública. Por le Ley Hipotecaria, notaría debe tener mínimo 12 días la documentación antes de la firma, es decir, en escritura pública no se puede realizar una compraventa en 2 días por ejemplo.

Inscripción en el Registro Mercantil

Pago de gastos (notaría + registro +gestión) e impuestos correspondientes en función de la comunidad autónoma y de las reducciones personales.

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¿Qué datos deben reflejarse en este contrato/acuerdo?

Incumplimiento del contrato de compraventa de inmuebles

Documentos necesarios para el contrato de compraventa

Firma ante notario público

Pasos a seguir para realizar una compraventa de inmuebles