Qué es la cancelación de hipoteca - Notaría Online

Qué es la cancelación de hipoteca

Por Notaría online el 11/06/2024

¿Qué es una cancelación de hipoteca ?

Es una operación que se realiza entre la parte deudora que es la que tiene la deuda y la parte acreedora que es a la que se le debe la deuda, sobre el pago pendiente. Con esta cancelación de hipoteca, como bien dice la palabra, conseguimos cancelar la deuda pendiente.  

Cancelaciones de deuda más importantes. 

  • Ley de la segunda oportunidad: esta ley permite aplazar las deudas o su eliminación parcial / total. 
  • Hipoteca de vivienda: el comprador asume la deuda o bien paga la diferencia en el momento de la compra. 
  • Un préstamo de una empresa con el banco, que es la deuda más común. 
  La cancelación de deuda más común es la cancelación de deuda犀利士 hipotecaria, en otras palabras, la cancelación de hipoteca. Para poder cancelar esta deuda es necesario realizar lo siguiente:
  • Solicitar a la entidad con la que tienes la hipoteca el certificado de deuda con el montante correspondiente de la deuda que quede, o por el contrario, si no queda deuda pendiente, solicitar el certificado de deuda de saldo cero. Esta solicitud de certificado hay algunas entidades que cobran por emitirlo. 
  • Realizar los trámites correspondientes para la cancelación de hipoteca . Esto conlleva unos gastos de notaría, gestión y de registro entre otros que se deberán informar con anterioridad. 
  • Proceder a su inscripción en el registro de la propiedad para que conste como saldada esa deuda de hipoteca en la propiedad correspondiente. 
  Hay ciertas operaciones que no se pueden llevar a cabo si no cancelas tu deuda:
  • Venta de vivienda: el comprador querrá que la vivienda que compre esté libre de cargas y por ello se realiza la solicitud del certificado, para que se cancele en el mismo momento de la firma de la compraventa. Deberá constar así en el contrato.
  • Refinanciación de hipoteca: para refinanciar el préstamo hipotecario actual, se tiene que cancelar antes la hipoteca y liquidarla para poder inscribir la nueva en el Registro de la Propiedad. 
 

Dónde puede solicitarse el certificado de deuda para la cancelación de hipoteca

El certificado de deuda puede solicitarse en una entidad bancaria o a través de internet si tu entidad si opera exclusivamente a través de internet. Si el banco ha sido absorbido por otra entidad bancaria, el certificado de deuda deberás solicitarlo a la entidad que lo ha comprado. Es decir, si un banco se fusiona, como pasó con el banco popular, se deberá exigir el certificado a la entidad “nueva”.  Una vez obtenido el certificado, se podrá proceder a la cancelación de hipoteca en notaría. Para que esta cancelación sea válida, deberá quedar firmada por apoderados del banco dónde consta la deuda.   
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