Qué es el contrato de compraventa de inmuebles
Por
Notaría online
el
25/07/2023
Explicamos en qué consiste el contrato de compraventa de inmuebles
La compraventa de inmuebles es un contrato en el que dos personas se ponen de acuerdo y se comprometen a que uno de ellos, es decir, una de las partes, le entregue una cosa al otro, a la otra parte. Es un acuerdo escrito, un contrato donde se figura fundamentalmente la obligación de pagar el precio que hayan pactado ambos, en el lugar y en la fecha pactada. Pueden negociarse diversas cosas, pero siempre deberá ser un bien o un inmueble, puesto que en un acuerdo de compraventa no puede ser dinero o servicio. Este contrato de compraventa de inmuebles es de obligado cumplimiento para ambos, ya sean personas físicas o jurídicas y deberá ser firmado por ambas partes para que de esta forma, quede expresado el acuerdo.¿Qué datos deben reflejarse en este contrato/acuerdo?
- El bien/inmueble que se va a entregar/recibir
- Precio acordado y asignado
- Condiciones que se han pactado
- Otras cuestiones adicionales que sean necesarias para su veracidad y legalidad
Incumplimiento del contrato de compraventa de inmuebles
Si llegados a un punto de la operación de compraventa de inmuebles, la parte vendedora o compradora incumple cualquier cuestión de la pactada en el contrato, la parte que se vea afectada podrá exigir el pago o por el contrario, si no es relacionado con el pago, una solución forzosa. Si esto no ocurre, siempre se puede acudir a la anulación del mismo y se añadirá una indemnización por los daños y las dificultades causadas.Documentos necesarios para el contrato de compraventa
Dependiendo del tipo de contrato, se exigirán unos documentos distintos, pero nos enfocaremos en el contrato de compraventa de un inmueble que es el más habitual.- Título de propiedad o escritura
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Certificado de deuda pendiente o de saldo cero que se deberá solicitar a la entidad correspondiente
- Recibos del IBI
- Cédula de habitabilidad
- Últimas facturas de suministros y recibos
- Certificado energético
Firma ante notario público
No es obligatorio realizar la firma ante notario público, se puede realizar por documento privado. Sus ventajas son:- No pagarías impuestos
- Se puede vender a pesar de no estar la propiedad a tu nombre
- No pueden embargarte porque no está en el registro de la propiedad a tu nombre.
- Al no realizarse en escritura pública, y por tanto no estar en el Registro de la Propiedad, no podrás ponerla a tu nombre
- Al estar a nombre del vendedor, puede provocar una deuda del mismo
- Al no estar inscrito a tu nombre, los bancos no podrán conceder préstamos
- Al constar el inmueble en el registro a nombre del vendedor, podrá vendérselo a otra persona en escritura pública y tendrá preferencia.
Pasos a seguir para realizar una compraventa de inmuebles
- Toma de contacto con el vendedor
- Visita al inmueble
- Documento de reserva de arras (suele tener una fecha límite de validez)
- Revisión de cargas y deudas (si tiene cargas o deudas se deberá solicitar un certificado de deuda)
- Realización del contrato o acudir notaría para su escritura pública. Por le Ley Hipotecaria, notaría debe tener mínimo 12 días la documentación antes de la firma, es decir, en escritura pública no se puede realizar una compraventa en 2 días por ejemplo.
- Inscripción en el Registro Mercantil
- Pago de gastos (notaría + registro +gestión) e impuestos correspondientes en función de la comunidad autónoma y de las reducciones personales.
Noticia anterior
Qué es la cancelación de hipoteca
Noticia siguiente
Escritura de adjudicación de Herencia
Suscríbete a nuestra newsletter
- Artículos de interés semanales
- Descubre artículos para mantenerte al día de todas las novedades legales y mantente cubierto ante cualquier sobresalto.
- Sin spam, solo lo importante
- Regístrate ahora y di adiós al spam mientras te mantienes informado sobre consejos, tendencias y conocimientos especializados.