Quan el propietari d'un immoble no pot assistir a la signatura de l'escriptura de compravenda, la solució és atorgar un poder notarial per vendre el pis. Aquest document autoritza una altra persona (apoderat) a signar l'escriptura en el seu nom amb plena validesa jurídica. T'explicarem com funciona i com tramitar-ho de forma ràpida en línia.
¿Què és un poder notarial per vendre un pis?
És una escriptura pública notarial en què el propietari (poderdant) autoritza una persona de la seva confiança (apoderat) a vendre un immoble específic en el seu nom, fixant el preu mínim, les condicions de la venda i les dades exactes de la finca. L'apoderat podrà signar l'escriptura de compravenda davant qualsevol notari d'Espanya.
¿Quan es necessita un poder per vendre un pis?
- El propietari resideix a l'estranger i no pot o no vol viatjar per a la signatura
- Te mobilitat reduïda o problemes de salut que li impedeixen anar a la notaria
- Per motius laborals o personals no pot estar present el dia de la signatura
- Existeixen diversos copropietaris i algun no pot compareguer
¿Què ha de incloure el poder per vendre un immoble?
Perquè el poder sigui suficient a efectes de la venda, ha d'incloure:
- Dades de l'immoble: referència catastral, adreça exacta i descripció registral
- Preu o preu mínim: la quantitat mínima per la qual l'apoderat pot vendre
- Facultats de cobrament: autorització per rebre el preu i atorgar carta de pagament
- Facultats complementàries: cancel·lar la hipoteca si n'hi ha, fer declaracions fiscals, lliurar la possessió, etc.
- Dades de l'apoderat: nom complet, DNI/NIE i domicili
¿Com tramitar el poder per vendre el pis de forma en línia?
- Contacta'ns: Envia'ns les dades de l'immoble (nota simple o referència catastral) i les dades de l'apoderat.
- Revistem l'esborrany: El nostre equip redacta el poder amb totes les facultats necessàries i t'ho enviem per a revisió.
- Videotrucada amb el notari: En 24-48 hores fixem una cita per videoconferència. El notari verifica la teva identitat i autoritza el poder.
- Rebeu el poder original: S'envia al teu domicili per missatgeria urgent.
¿Quant costa un poder notarial per vendre un pis?
Els honoraris notarials per un poder especial de venda estan regulats per aranzel i oscil·len entre 60 i 120 euros segons el valor de l'immoble i el nombre d'atorgants. Si necessites apostil·la perquè el poder s'usarà a l'estranger, afegeix aproximadament 80-120 euros addicionals.
¿Pot l'apoderat vendre per qualsevol preu?
No, si el poder estableix un preu mínim. És molt recomanable fixar-lo en l'escriptura per protegir els interessos del propietari. Sense preu mínim, l'apoderat podria tècnicament vendre per qualsevol quantitat, encara que sempre amb responsabilitat civil davant del poderdant.
¿Puc revocar el poder en qualsevol moment?
Sí. El poderdant pot revocar el poder en qualsevol moment abans que es formalitzi la compravenda. La revocació s'ha de fer davant notari i convé notificar-la de forma fehacient a l'apoderat i als possibles compradors.