Cuando el propietario de un inmueble no puede acudir a la firma de la escritura de compraventa, la solución es otorgar un poder notarial para vender el piso. Este documento autoriza a otra persona (apoderado) a firmar la escritura en su nombre con plena validez jurídica. Te explicamos cómo funciona y cómo tramitarlo de forma rápida online.
Es una escritura pública notarial en la que el propietario (poderdante) autoriza a una persona de su confianza (apoderado) a vender un inmueble específico en su nombre, fijando el precio mínimo, las condiciones de la venta y los datos exactos de la finca. El apoderado podrá firmar la escritura de compraventa ante cualquier notario de España.
Para que el poder sea suficiente a efectos de la venta, debe incluir:
Los honorarios notariales para un poder especial de venta están regulados por arancel y oscilan entre 60 y 120 euros según el valor del inmueble y el número de otorgantes. Si necesitas apostilla porque el poder se usará en el extranjero, añade aproximadamente 80-120 euros adicionales.
No, si el poder establece un precio mínimo. Es muy recomendable fijarlo en la escritura para proteger los intereses del propietario. Sin precio mínimo, el apoderado podría técnicamente vender por cualquier cantidad, aunque siempre con responsabilidad civil frente al poderdante.
Sí. El poderdante puede revocar el poder en cualquier momento antes de que se formalice la compraventa. La revocación debe hacerse ante notario y conviene notificarla de forma fehaciente al apoderado y a los posibles compradores.
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