Què és un poder notarial
Un poder notarial és un document públic pel qual una persona (poderdant) autoritza una altra (apoderat) a actuar en nom seu per a un o diversos actes jurídics. El signa el poderdant davant notari. L'apoderat no necessita ser present en l'atorgament.
El poder notarial està regulat pels articles 1709 a 1739 del Codi Civil (contracte de mandat) i per la normativa notarial (Reglament Notarial de 1944). És diferent d'una autorització privada: el poder notarial té fe pública i és oposable davant tercers.
Tipus de poders notarials
Poder general. Autoritza l'apoderat per realitzar qualsevol acte jurídic en nom del poderdant: comprar, vendre, hipotecar, cobrar, pagar, litigar, gestionar davant administracions públiques. És el més ampli. Es fa servir quan necessites que algú gestioni tots els teus assumptes, per exemple si et mudes a l'estranger.
Precaució: un poder general dona facultats molt àmplies. Només atorga'l a algú de màxima confiança. Pots revocar-lo en qualsevol moment davant notari.
Poder especial. Autoritza l'apoderat per a un acte concret: vendre una finca específica, acceptar una herència determinada, constituir una societat. Un cop executat l'acte, el poder s'esgota.
És el més comú. Si necessites vendre un pis des de l'estranger, atorges un poder especial que identifiqui la finca, el preu mínim, les condicions de venda i les facultats fiscals.
Poder preventiu. Està pensat per a una situació d'incapacitat futura. L'atorges quan estàs en plenes facultats, i només entra en vigor si perds la capacitat d'obrar (demència, accident cerebrovascular, coma). Regulat per la Llei 8/2021, de 2 de juny, de reforma de la legislació civil i processal per al suport a les persones amb discapacitat.
El poder preventiu pot designar qui gestionarà els teus béns i la teva persona si no pots fer-ho tu. És una alternativa a la tutela judicial, més ràpida i menys costosa.
Poder per a plets. Autoritza un procurador dels tribunals per representar-te en un procediment judicial. És obligatori a la majoria de processos davant jutjats i tribunals (article 23 de la Llei d'Enjudiciament Civil). Es pot atorgar davant notari o apud acta (davant el lletrat de l'administració de justícia).
Poder internacional. És un poder notarial que s'ha de fer servir fora d'Espanya, o un poder atorgat a l'estranger per fer servir a Espanya. En ambdós casos necessita postil·la de La Haia si el país de destí és signant del Conveni (la majoria ho són). Si no és signant, necessita legalització consular.
Un poder atorgat a Espanya davant notari espanyol, postil·lat, és vàlid a qualsevol país del Conveni de La Haia. No cal anar a un consolat.
Quant costa un poder notarial
L'aranzel notarial per a poders està recollit al Reial Decret 1426/1989. Els poders són documents sense quantia, de manera que s'apliquen les tarifes fixes:
- Poder general: entre 50 € i 80 € d'aranzel, segons l'extensió. Amb IVA (21%) i còpies, entre 70 € i 110 €.
- Poder especial: entre 40 € i 60 € d'aranzel. Amb IVA i còpies, entre 55 € i 85 €.
- Poder preventiu: entre 50 € i 70 € d'aranzel. Amb IVA i còpies, entre 70 € i 100 €.
- Poder per a plets: entre 30 € i 50 € d'aranzel. Amb IVA i còpies, entre 45 € i 70 €.
A aquests imports cal sumar la postil·la si el poder s'ha de fer servir a l'estranger. La postil·la de La Haia costa 4,54 € per document al Col·legi Notarial.
A Notaría Online el servei de gestió de poder notarial és de 195 € + IVA, que inclou la preparació de l'esborrany, la videoconferència amb el notari, l'aranzel i l'enviament de la còpia autoritzada electrònica. Per a poders internacionals amb postil·la, el preu inclou la gestió de la postil·la.
Com tramitar un poder notarial online
Des de la Llei 6/2020, d'11 de novembre, és possible atorgar poders notarials per videoconferència. El notari verifica la identitat del poderdant per vídeo, llegeix el document i el poderdant signa amb certificat electrònic qualificat (FNMT o DNI electrònic).
El procés a Notaría Online:
- Sol·licitud. Ens dius quin tipus de poder necessites i per a quin acte. Ens envies còpia del DNI/NIE del poderdant i dades de l'apoderat.
- Esborrany. Preparem el text del poder en 24-48 hores i te l'enviem per a revisió.
- Videoconferència. Agendem cita amb el notari. La sessió dura 15-30 minuts. El notari llegeix el poder, verifica la teva identitat i tu signes electrònicament.
- Lliurament. Reps la còpia autoritzada electrònica el mateix dia. Si necessites còpia en paper, s'envia per missatgeria en 24-48 hores.
El poder està llest per fer servir des del moment de la signatura electrònica. No cal esperar res.
Quan necessites un poder notarial?
Situacions més freqüents:
- Vendre un immoble a Espanya des de l'estranger. Necessites un poder especial de venda.
- Acceptar una herència sense poder desplaçar-te. L'apoderat signa l'escriptura d'herència en nom teu.
- Gestionar assumptes bancaris, fiscals o administratius si vius fora d'Espanya.
- Representació processal davant tribunals (poder per a plets a procurador).
- Protegir el teu patrimoni davant una futura incapacitat. El poder preventiu et dona aquesta tranquil·litat.
- Tràmits a un altre país. Un poder notarial internacional amb postil·la permet actuar a qualsevol país signant del Conveni de La Haia.
Revocació del poder
El poderdant pot revocar el poder en qualsevol moment atorgant una escriptura de revocació davant notari. El notari comunica la revocació a l'apoderat. Des d'aquell moment, l'apoderat no pot fer servir el poder.
Si el poder està inscrit en algun registre (Registre de la Propietat, Registre Mercantil), la revocació també s'hi ha d'inscriure perquè sigui oposable a tercers.
Diferència entre poder i autorització
Una autorització signada en document privat (un full signat per tu dient "autoritzo a Tal a recollir el meu paquet") no té les garanties d'un poder notarial. Serveix per a actes menors (recollir documents, gestions senzilles), però no per comprar, vendre, hipotecar o actuar davant tribunals.
Un poder notarial porta la fe pública del notari: certifica que el poderdant és qui diu ser, que té capacitat i que atorga el poder lliurement. Això el fa vàlid davant qualsevol tercer, registre o administració.
Sol·licita el teu poder notarial
Si necessites un poder, contacta amb Notaría Online. Gestionem poders generals, especials, preventius, per a plets i internacionals per videoconferència, amb lliurament en 24-72 hores.