Quant costa un notari a Espanya el 2026?
Els honoraris dels notaris a Espanya no són lliures. Estan fixats pel Reial Decret 1426/1989, de 17 de novembre, que aprova l'aranzel notarial. Tots els notaris cobren el mateix pel mateix tipus de document. No hi ha competència en preus: la diferència és en el servei, la rapidesa i l'atenció.
L'aranzel s'estructura per tipus de document (escriptures, actes, testimonis) i dins de cada tipus, el preu depèn de la quantia econòmica de l'acte. Una compravenda de 200.000 euros no costa el mateix que una de 50.000.
Com es calcula l'aranzel notarial
L'aranzel funciona per trams. Per a escriptures amb quantia (compravendes, hipoteques, donacions, herències), els trams el 2026 són:
- Fins a 6.010,12 €: s'aplica el 4,5‰ (quatre amb cinc per mil).
- De 6.010,13 € a 30.050,61 €: l'1,50‰.
- De 30.050,62 € a 60.101,21 €: l'1,00‰.
- De 60.101,22 € a 150.253,03 €: el 0,50‰.
- De 150.253,04 € a 601.012,10 €: el 0,30‰.
- A partir de 601.012,11 €: el 0,20‰.
Se suma una minuta base de 30,05 € pels primers 6.010,12 €. I cal afegir l'IVA del 21% sobre el total.
Exemples de preus reals el 2026
Compravenda d'habitatge de 200.000 €. L'aranzel notarial queda al voltant de 300-350 € abans d'IVA. Amb IVA, entre 363 € i 423 €. A això se sumen les còpies autoritzades (uns 30-60 € addicionals segons el nombre de folis).
Escriptura d'hipoteca de 150.000 €. Des de la Llei 5/2019 de contractes de crèdit immobiliari, les despeses de notaria de la hipoteca les paga el banc. El cost per al banc ronda els 250-300 € d'aranzel.
Testament obert. L'aranzel és fix: aproximadament 40 € abans d'IVA. Amb IVA, uns 48 €. És un dels actes notarials més barats.
Poder notarial general. Entre 40 € i 60 € abans d'IVA, segons l'extensió del document.
Escriptura d'herència. Depèn del valor dels béns heretats. Per a una herència de 300.000 €, l'aranzel ronda els 400-500 € abans d'IVA.
Constitució d'SL amb capital de 3.000 €. Al voltant de 150 € d'aranzel, més 50-80 € de còpies. Amb IVA, uns 240 € en total.
Documents sense quantia
Els documents sense quantia econòmica (actes de manifestacions, actes de notorietat, poders, testaments) tenen tarifes fixes recollides en el mateix aranzel. Van des de 30 € fins a 90 € abans d'IVA, segons la complexitat i l'extensió.
Despeses addicionals a la minuta del notari
La factura notarial inclou, a més de l'aranzel:
- Còpies autoritzades i simples: es cobren per foli. Una còpia autoritzada costa uns 3 € per foli; una simple, al voltant de 0,60 €.
- IVA (21%): s'aplica sobre l'aranzel i les còpies.
- Suplits: despeses que el notari avança per tu (taxes del registre, certificats). No porten IVA addicional.
Quan un notari et doni un pressupost, demana que desglosi aranzel, còpies, IVA i suplits per separat.
Es pot negociar el preu?
No. Els aranzels són fixos per llei. Cap notari pot cobrar més ni menys del que estableix el Reial Decret 1426/1989. El que sí varia és el nombre de còpies sol·licitades i els suplits.
Hi ha reduccions arancelàries legals:
- Habitatge de Protecció Oficial (HPO): reducció del 25% en l'aranzel.
- Subrogació d'hipoteca: reducció del 75% sobre els drets de la nova escriptura.
- Agrupació o segregació: reduccions específiques recollides en l'aranzel.
Notaria online: canvia el preu?
No. La tramitació online o per videoconferència no altera l'aranzel notarial. El notari aplica les mateixes tarifes perquè estan fixades per llei. La diferència és que no necessites desplaçar-te: la reunió, la lectura del document i la signatura es fan per videoconferència amb signatura electrònica qualificada.
A Notaría Online tramitem poders, testaments, herències i altres documents per videoconferència. L'aranzel és el mateix que en una notaria presencial; el que t'estalvies és temps i desplaçament.
Qui paga les despeses de notaria?
Depèn del tipus d'acte:
- Compravenda: per costum, el comprador paga la primera còpia de l'escriptura i el venedor la matriu. És negociable entre les parts.
- Hipoteca: des de la Llei 5/2019, el banc paga el notari, el registre i l'IAJD. El comprador només paga la seva còpia.
- Herència: paguen els hereus, generalment a parts proporcionals segons el seu percentatge hereditari.
- Testament: paga qui atorga el testament.
- Donació: el costum i la llei varien per comunitat, però normalment paga el donatari.
Com reduir la factura total de notaria
No pots reduir l'aranzel, però sí els conceptes variables:
Demana només les còpies que necessitis. Una còpia autoritzada per al registre i una simple per al teu arxiu solen bastar. Cada còpia addicional suma 3 €/foli.
Agrupa actes quan sigui possible. Si faràs testament i un poder, fer-ho en la mateixa cita pot reduir suplits i despeses de desplaçament.
Pregunta per les bonificacions. Si el teu habitatge és HPO o estàs subrogant una hipoteca, tens dret a reducció i el notari l'ha d'aplicar d'ofici.
Consulta prèvia gratuïta
La majoria de notaries ofereixen una consulta prèvia sense cost. A Notaría Online t'indiquem el cost estimat abans que et comprometis a res.