Kaufurkunde mit Online-Abwicklung
Kaufurkunde online: Bereiten Sie sie von zu Hause aus vor und unterzeichnen Sie sie vor dem Notar
Unser Expertenteam wickelt Ihre Kaufurkunde online ab und koordiniert die Unterzeichnung vor dem Notar, für einen sicheren, schnellen und rechtlich voll gültigen Vorgang.
Ab 250 € zzgl. MwSt.
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Wir antworten Ihnen innerhalb von 24 Stunden.
- Antwort in 24 Std.
- Experten für Urkunden
- Gültig in ganz Spanien
Die Kaufurkunde wird online abgewickelt, mit Ausnahme der Unterzeichnung: Wir prüfen den Arras-Vertrag, erstellen die Urkunde, koordinieren die persönliche Unterzeichnung vor einem zugelassenen Notar und rechnen ITP oder IVA und AJD ab. Anschließend tragen wir das Eigentum im Grundbuch ein, damit es auf Ihren Namen lautet.
Was umfasst die Abwicklung eines Kaufvertrags online?
Wir kümmern uns um alles: von der rechtlichen Prüfung des Vertrags bis zur Eintragung im Grundbuch.
- Rechtliche Prüfung des Anzahlungsvertrags
- Wir analysieren den Anzahlungs- oder Reservierungsvertrag, um Ihre Interessen zu schützen, bevor der Kauf beurkundet wird.
- Vorbereitung der öffentlichen Urkunde
- Wir verfassen den Kaufvertrag mit allen zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Angaben und Bedingungen.
- Steuerliche Abwicklung (ITP / IVA und AJD)
- Wir berechnen und erledigen die Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA) + Stempelsteuer (AJD), je nachdem, was zutrifft.
- Koordination mit Notariat und Bank
- Wir vereinbaren den Termin beim Notar und stimmen uns mit der Bank des Käufers ab, wenn eine Hypothek im Spiel ist.
- Eintragung im Grundbuch
- Wir veranlassen die Eintragung der Urkunde im Grundbuch, damit die Immobilie offiziell auf Ihren Namen läuft.
- Umfassende Rechtsberatung
- Ein Experte beantwortet alle Ihre Fragen während des Verfahrens und begleitet Sie von der Unterzeichnung bis zur endgültigen Eintragung.
Wie funktioniert ein Kaufvertrag online?
Der gesamte Ablauf dauert in der Regel zwischen 3 und 6 Wochen, von Ihrer ersten Kontaktaufnahme bis zur Unterzeichnung vor dem Notar und der Grundbucheintragung. Die Fristen hängen von der Beschaffung der Unterlagen und, bei einer Hypothek, von der Verfügbarkeit der Bank ab.
-
1
Woche 1
Prüfung des Anzahlungsvertrags
Wir analysieren den privaten Vertrag und bereiten die für die öffentliche Urkunde nötigen Unterlagen vor.
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2
Woche 1–2
Vorbereitung der Urkunde
Wir verfassen den Kaufvertrag und stimmen uns mit allen Beteiligten ab (Käufer, Verkäufer, Bank).
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3
Woche 2–3
Unterzeichnung vor dem Notar
Wir organisieren die Unterzeichnung der Urkunde persönlich vor dem Notar. Wenn Sie nicht erscheinen können, unterzeichnet Ihr Vertreter mit einer Spezialvollmacht, die per Videokonferenz erteilt werden kann.
-
4
Woche 3–6
Steuerliche Abwicklung und Grundbucheintragung
Wir begleichen die Steuern und veranlassen die Eintragung der Urkunde im Grundbuch.
Welche Unterlagen brauche ich für den Kaufvertrag?
- Gültiger DNI/NIF von Käufer und Verkäufer
- Einfacher Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt)
- Letzter Bescheid der Grundsteuer (IBI)
- Vorherige Eigentumsurkunde oder Katasterreferenz
- Bescheinigung über Schulden bei der Eigentümergemeinschaft (falls zutreffend)
- Hypothekendarlehensangebot (bei Bankfinanzierung)
Keine Sorge, wenn Ihnen eine Unterlage fehlt. Wir sagen Ihnen genau, was Sie brauchen, und helfen Ihnen bei der Beschaffung.
Unverbindlich anfragen →Was ist die Kaufurkunde und warum ist sie notwendig?
Die öffentliche Kaufurkunde ist das notarielle Dokument, das den Eigentümerwechsel an einer Immobilie offiziell belegt. Ohne sie kann das Eigentum nicht im Grundbuch eingetragen werden, Sie erhalten keine Hypothek und sind gegenüber Ansprüchen Dritter nicht geschützt.
Das spanische Zivilgesetzbuch und das Hypothekengesetz verlangen die öffentliche Urkunde für jede Übertragung von Immobilien, die gegenüber Dritten wirksam sein und Zugang zu Hypothekarkrediten haben soll. Sie ist daher ein unverzichtbarer Schritt bei jedem Immobilienkauf.
Kann man einen Kaufvertrag per Videokonferenz unterzeichnen?
Nein. Das Ley 11/2023 erlaubt es nicht, einen Immobilienkauf per Videokonferenz zu unterzeichnen: Artikel 17 ter des Notariatsgesetzes beschränkt die Videokonferenz auf eine abschließende Liste von Rechtsgeschäften, und der Kauf gehört nicht dazu. Die Urkunde wird persönlich vor dem Notar unterzeichnet, oder ein Vertreter unterzeichnet sie mit einer Spezialvollmacht zum Verkauf oder zum Kauf, die per Videokonferenz erteilt werden kann. Wir bereiten alles online vor und koordinieren den Termin.
Was kostet der Kauf einer Wohnung in Spanien?
Zu den Kaufnebenkosten gehören: Notarhonorare (nach Gebührenordnung, je nach Kaufpreis), Grundbuchkosten und Steuern. Bei einer gebrauchten Wohnung fällt die ITP an (zwischen 6 % und 10 %, je nach Autonomer Gemeinschaft). Bei einem Neubau IVA (10 %) + AJD. Kontaktieren Sie uns, und wir erstellen Ihnen eine Kostensimulation.
Was passiert, wenn ich ohne Urkunde kaufe?
Ein Kauf ohne öffentliche Urkunde setzt den Käufer schweren Risiken aus: Er kann das Eigentum nicht auf seinen Namen eintragen lassen, keine Hypothek beantragen und ist gegenüber möglichen Belastungen, Pfändungen oder Ansprüchen Dritter an der Immobilie ungeschützt. Die Urkunde ist die einzige wirksame rechtliche Sicherheit.
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