Rechner für die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía)
Berechnen Sie die kommunale Steuer, die beim Verkauf, Erben oder Verschenken einer städtischen Immobilie anfällt (IIVTNU). Der Rechner prüft die beiden gesetzlich zulässigen Methoden und zeigt Ihnen, welche günstiger ist.
Er verwendet die Koeffizienten des Real Decreto-ley 8/2023. Ihre Gemeinde kann in ihrer Steuersatzung niedrigere Koeffizienten und einen eigenen Steuersatz festlegen.
Ergebnis
Nicht steuerpflichtig
Es gibt keinen Wertzuwachs (der Verkaufspreis liegt unter dem Kaufpreis). Nach dem RDL 26/2021 entsteht kein steuerpflichtiger Tatbestand.
Objektive Methode
Angewendet- Bemessungsgrundlage
- Koeffizient
- Vergangene Jahre
Direkte Ermittlung
Angewendet- Bemessungsgrundlage
- Veräußerungsgewinn
- % Grundstückswert
Nicht genügend Daten für diese Methode Geben Sie Kaufpreis, Verkaufspreis und gesamten Katasterwert ein.
- Steuerbetrag
- Angewendete Ermäßigung (%)
- Zu zahlender Gesamtbetrag
Der Endbetrag hängt von der Steuersatzung Ihrer Gemeinde ab. Fragen Sie uns
Brauchen Sie Hilfe bei Ihrem Vorgang?
Die plusvalía wird bei der Übertragung einer Immobilie fällig. Wenn Sie verkaufen, erben oder verschenken, können wir den gesamten Vorgang online abwickeln.
Was ist die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía)?
Die kommunale Wertzuwachssteuer, offiziell Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), besteuert den Wertzuwachs städtischen Grund und Bodens zwischen Erwerb und Übertragung.
Sie fällt in drei Fällen an: Kauf, Erbschaft und Schenkung. Beim Kauf zahlt der Verkäufer, bei der Erbschaft die Erben, bei der Schenkung der Beschenkte (wer das Gut erhält).
Es ist eine Gemeindesteuer: Jede Gemeinde legt ihren Steuersatz fest (höchstens 30 %) und kann Ermäßigungen vorsehen, etwa bei Übertragungen durch Erbschaft zwischen nahen Angehörigen.
Wie wird sie seit 2022 berechnet?
Nach dem Urteil 182/2021 des Tribunal Constitucional (Verfassungsgericht), das das bisherige System für verfassungswidrig erklärte, führte das RDL 26/2021 zwei Berechnungsmethoden ein. Der Steuerpflichtige kann die für ihn günstigere wählen.
Die objektive Methode multipliziert den Katasterwert des Grundstücks mit einem Koeffizienten, der von den Jahren zwischen Kauf und Verkauf abhängt. Diese Koeffizienten werden jährlich im Staatshaushalt (Presupuestos Generales del Estado) aktualisiert.
Die Methode der direkten Ermittlung verwendet den tatsächlichen Gewinn (Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis) und wendet darauf den Anteil an, den das Grundstück am gesamten Katasterwert hat. Gibt es keinen Gewinn, entsteht keine Steuer.
Neben der plusvalía hat auch die notarielle Urkunde ihre eigenen, gesetzlich geregelten Kosten. Sie können sie mit unserem Rechner für Notargebühren schätzen.
Wer Ihren Vorgang betreut
Ein Team aus Anwälten und Sachbearbeitern bereitet die Unterlagen vor, erklärt Ihnen, was Sie unterzeichnen, und vereinbart einen Termin mit einem der zugelassenen Notare aus unserem Netzwerk. Wir sind kein Notariat: Die Unterzeichnung beurkundet immer der Notar.
- 25 Jahre Erfahrung
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