Kaufen Sie Ihre Immobilie in Spanien aus jedem Land

Kaufen Sie ein Haus in Spanien, ohne anwesend zu sein

Erteilen Sie einer Vertrauensperson eine notarielle Vollmacht, damit sie die Kaufurkunde in Ihrem Namen unterzeichnet. Sie unterzeichnen die Spezialvollmacht per Videokonferenz, ohne reisen zu müssen.

Werden Sie eine Immobilie in Spanien kaufen?

Wir antworten Ihnen innerhalb von 24 Stunden.

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Unterzeichnung der Spezialvollmacht per Videokonferenz
Gültig für die öffentliche Urkunde
In 48 Std. fertig
Steuerberatung inklusive

Was deckt die Vollmacht für den Immobilienkauf ab?

Die Vollmacht ermächtigt Ihren Vertreter, in allen Phasen des Immobilienkaufs zu handeln.

Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde: Ihr Bevollmächtigter unterzeichnet den Kaufvertrag vor dem Notar mit voller Rechtsgültigkeit, als wären Sie anwesend.
Unterzeichnung der Hypothek: Wenn Sie den Kauf mit einer Hypothek finanzieren, kann die Vollmacht die Befugnis enthalten, das Hypothekendarlehen zu unterzeichnen.
Beschaffung der NIE: Wenn Sie Ausländer ohne NIE sind, können wir Ihre Ausländeridentifikationsnummer (NIE) als vorbereitenden Schritt zum Kauf beantragen.
Eintragung im Grundbuch: Befugnis, die Urkunde im Grundbuch einzureichen und die Immobilie auf Ihren Namen eintragen zu lassen.
Zahlung der Steuern: Der Bevollmächtigte kann die ITP (Grunderwerbsteuer) oder die IVA (Mehrwertsteuer) entrichten, je nachdem, was zutrifft.

Wie kaufe ich ein Haus in Spanien aus dem Ausland?

Mit einer notariellen Vollmacht kann Ihr Vertreter den gesamten Kaufvorgang in Ihrem Namen übernehmen.

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Schritt 1

Unterlagen und NIE

Sie senden uns Ihren Reisepass sowie die Daten der Immobilie und des Vertreters. Wenn Sie keine NIE haben, beantragen wir sie.
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Schritt 2

Abfassung der Vollmacht

Wir bereiten die Vollmacht mit den Befugnissen vor, die für den konkreten Kauf nötig sind.
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Schritt 3

Unterzeichnung der Spezialvollmacht per Videokonferenz

Sie unterzeichnen die Spezialvollmacht per Videoanruf vor dem Notar. In 48 Stunden fertig.
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Schritt 4

Ihr Vertreter unterzeichnet die Urkunde

Der Bevollmächtigte geht zum Notar, unterzeichnet den Kaufvertrag und veranlasst die Grundbucheintragung.

Welche Unterlagen brauche ich für die Kaufvollmacht?

Gültiger DNI oder Reisepass des Käufers
NIE (wenn Sie Ausländer sind; wir können sie beantragen)
DNI des Vertreters (Bevollmächtigten)
Angaben zur Immobilie (Adresse, Katasterreferenz)
Anzahlungs- oder Reservierungsvertrag (falls bereits unterzeichnet)

Wenn Sie noch nicht alle Daten der Immobilie haben, können wir eine umfassendere Vollmacht verfassen, die den Kauf jeder Immobilie in Spanien abdeckt.

Unverbindlich anfragen →

Kann ich ein Haus in Spanien kaufen, ohne anwesend zu sein?

Ja. Jedes Jahr erwerben Tausende internationaler Käufer Wohnungen in Spanien, ohne anzureisen, mit einer Spezialvollmacht zum Kauf. Die Vollmacht ermächtigt eine Vertrauensperson (Familienangehörigen, Anwalt oder Gestor), die öffentliche Urkunde in Ihrem Namen vor dem Notar zu unterzeichnen.

Das ist eine übliche und völlig rechtmäßige Praxis, geregelt im Zivilgesetzbuch (Art. 1709-1739) und gestützt auf das Ley 11/2023, das es erlaubt, diese Vollmacht für ein bestimmtes Rechtsgeschäft per Videokonferenz zu erteilen.

Ausländische Käufer: Die NIE ist Pflicht

Um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, benötigen Sie eine NIE (Número de Identidad de Extranjero, Ausländeridentifikationsnummer). Sie entspricht der NIF für Nichtansässige. Ohne NIE können Sie weder die Urkunde unterzeichnen noch die Steuern zahlen. Wir können sie als Vorstufe zur Vollmacht für Sie beantragen.

Welche Steuern zahle ich beim Kauf einer Immobilie in Spanien?

Das hängt davon ab, ob die Immobilie neu oder gebraucht ist. Bei einem Neubau zahlen Sie IVA (10 %) + AJD (0,5 %-1,5 %, je nach Gemeinschaft). Bei einer gebrauchten Immobilie zahlen Sie ITP (6 %-10 %, je nach Autonomer Gemeinschaft). Ihr Bevollmächtigter kann die Zahlung dieser Steuern erledigen.

Und wenn ich mit Hypothek kaufen möchte?

Die Vollmacht kann die Befugnis enthalten, das Hypothekendarlehen zu unterzeichnen. Ihr Vertreter unterzeichnet Kaufvertrag und Hypothek am selben Tag vor dem Notar. Die Bank muss den Bevollmächtigten akzeptieren, was wir vorab klären.

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Ein Team aus Anwälten und Sachbearbeitern bereitet die Unterlagen vor, erklärt Ihnen, was Sie unterzeichnen, und vereinbart einen Termin mit einem der zugelassenen Notare aus unserem Netzwerk. Wir sind kein Notariat: Die Unterzeichnung beurkundet immer der Notar.

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