Firma di un atto con procura speciale

Firmi un atto senza essere presente

Non può recarsi dal notaio il giorno della firma. Nessun problema. Con una procura speciale per quell'atto, una persona di fiducia può firmarlo a Suo nome con piena validità legale.

Non può andare a firmare?

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Telefono, con prefisso se chiama dall'estero

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Per un atto specifico
Firma in videoconferenza
Ley 11/2023
Pronta in 48 ore

Per quali atti posso usare una procura?

Praticamente qualsiasi atto notarile può essere firmato tramite un rappresentante munito di procura.

Compravendita di immobili: Il Suo procuratore firma l'atto di compravendita e, se necessario, il mutuo ipotecario.
Successioni e donazioni: Accettazione di eredità, atto di assegnazione o donazione di beni, tutto firmato dal procuratore.
Costituzione di società: Firma dell'atto di costituzione di società, nomina di cariche e modifica dello statuto.
Prestiti e ipoteche: Firma di mutui ipotecari, prestiti personali o di qualsiasi tipo di finanziamento davanti al notaio.

Come firmo un atto senza essere presente?

Conferisce una procura speciale in videoconferenza e il Suo rappresentante si reca dal notaio il giorno della firma.

1

Giorno 1

Ci racconta il Suo caso

Tipo di atto, data prevista della firma, dati del rappresentante.
2

Giorno 2-3

Redazione della procura

Prepariamo la procura con i poteri esatti che richiede l'atto concreto.
3

Giorno 3-4

Firma della procura speciale in videochiamata

Firma la procura speciale davanti al notaio in videoconferenza da qualsiasi paese.
4

Giorno della firma

Il Suo rappresentante firma l'atto

Il procuratore si reca dal notaio e firma l'atto a Suo nome.

Di quali documenti ho bisogno?

DNI o passaporto del conferente
DNI del rappresentante (procuratore)
Dati dell'atto da firmare (tipo, parti, immobile, ecc.)
Bozza dell'atto (se già preparata)

La procura può essere conferita anche pochi giorni prima della firma dell'atto.

Chieda senza impegno →

È legale firmare un atto senza essere presente?

Sì. La rappresentanza volontaria mediante procura notarile è disciplinata dal Código Civil (arts. 1709-1739) ed è una pratica abituale in Spagna. Il procuratore agisce con gli stessi poteri del conferente, entro i limiti della procura.

Dalla Ley 11/2023, la procura speciale per un atto specifico può essere conferita in videoconferenza davanti a un notaio spagnolo, il che consente a chi vive all'estero o non può spostarsi di firmare atti senza alcuna presenza fisica.

Ci sono atti che non si possono firmare per procura?

Pochissimi. Il testamento è l'atto notarile più rilevante che non ammette rappresentanza: deve essere firmato personalmente. Anche la donazione ha restrizioni in alcuni casi. Per gli altri atti (compravendite, ipoteche, costituzione di società, successioni), la firma per procura è pienamente valida.

Chi può essere il mio rappresentante?

Qualsiasi persona maggiorenne con capacità giuridica. Di solito è un familiare di fiducia, un avvocato o un gestor amministrativo. Il rappresentante deve presentare la procura originale o la copia autentica al notaio il giorno della firma.

E se l'altra parte non accetta che firmi un procuratore?

In una compravendita, per esempio, il venditore non può rifiutare che Lei firmi tramite procuratore. La procura notarile ha piena validità e il notaio verificherà che i poteri siano sufficienti. È una pratica del tutto normale e accettata.

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