Compri la Sua abitazione in Spagna da qualsiasi paese
Compri una casa in Spagna senza essere presente
Conferisca una procura notarile a una persona di fiducia affinché firmi l'atto di compravendita a Suo nome. Firma la procura speciale per videoconferenza, senza bisogno di viaggiare.
Sta per comprare un'abitazione in Spagna?
Le rispondiamo entro 24 ore.
- Firma della procura speciale per videoconferenza
- Valida per l'atto pubblico
- Pronta in 48 ore
- Consulenza fiscale inclusa
Che cosa copre la procura per comprare un'abitazione?
La procura autorizza il Suo rappresentante ad agire in tutte le fasi dell'acquisto dell'immobile.
- Firma dell'atto pubblico
- Il Suo procuratore firma l'atto di compravendita davanti al notaio con piena validità legale, come se Lei fosse presente.
- Firma dell'ipoteca
- Se finanzia l'acquisto con un'ipoteca, la procura può includere il potere di firmare il mutuo ipotecario.
- Ottenimento del NIE
- Se è straniero senza NIE, possiamo gestire il Suo Número de Identidad de Extranjero come passaggio preliminare all'acquisto.
- Iscrizione nel Registro
- Potere di presentare l'atto nel Registro de la Propiedad e iscrivere l'abitazione a Suo nome.
- Pagamento delle imposte
- Il procuratore può liquidare l'ITP (imposta di trasmissioni patrimoniali) o l'IVA, a seconda dei casi.
Come compro una casa in Spagna dall'estero?
Con una procura notarile, il Suo rappresentante può occuparsi di tutta la procedura di acquisto a Suo nome.
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1
Passo 1
Documentazione e NIE
Ci invia il Suo passaporto, i dati dell'immobile e del rappresentante. Se non ha il NIE, lo gestiamo noi.
-
2
Passo 2
Redazione della procura
Prepariamo la procura con i poteri necessari per la compravendita concreta.
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3
Passo 3
Firma della procura speciale per videoconferenza
Firma la procura speciale davanti al notaio in videochiamata. Pronta in 48 ore.
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4
Passo 4
Il Suo rappresentante firma l'atto
Il procuratore si reca dal notaio, firma la compravendita e gestisce l'iscrizione nel registro.
Di quali documenti ho bisogno per la procura di compravendita?
- DNI o passaporto in corso di validità dell'acquirente
- NIE (se è straniero; possiamo gestirlo noi)
- DNI del rappresentante (procuratore)
- Dati dell'immobile (indirizzo, riferimento catastale)
- Contratto di arras (caparra) o di prenotazione (se già firmato)
Se non ha ancora tutti i dati dell'immobile, possiamo redigere una procura più ampia che copra l'acquisto di qualsiasi abitazione in Spagna.
Chieda senza impegno →Posso comprare casa in Spagna senza essere presente?
Sì. Migliaia di acquirenti internazionali acquistano immobili in Spagna ogni anno senza spostarsi, utilizzando una procura speciale di compravendita. La procura autorizza una persona di fiducia (familiare, avvocato o gestore) a firmare l'atto pubblico davanti a un notaio a Suo nome.
È una prassi abituale e del tutto legale, regolata dal Código Civil (artt. 1709-1739) e supportata dalla Ley 11/2023, che consente di conferire per videoconferenza questa procura per un atto specifico.
Acquirenti stranieri: il NIE è obbligatorio
Per acquistare un immobile in Spagna serve un NIE (Número de Identidad de Extranjero). È l'equivalente del NIF per i non residenti. Senza NIE non si può firmare l'atto né pagare le imposte. Possiamo occuparcene noi come passaggio preliminare alla procura.
Quali imposte pago quando compro un'abitazione in Spagna?
Dipende dal fatto che l'abitazione sia nuova o di seconda mano. Per un'abitazione nuova paga IVA (10%) + AJD (0,5%-1,5% a seconda della comunità). Per un'abitazione di seconda mano paga ITP (6%-10% a seconda della comunità autonoma). Il Suo procuratore può gestire il pagamento di queste imposte.
E se voglio comprare con un'ipoteca?
La procura può includere il potere di firmare il mutuo ipotecario. Il Suo rappresentante firma sia la compravendita sia l'ipoteca lo stesso giorno davanti al notaio. Occorre che la banca accetti il procuratore, cosa che gestiamo in anticipo.
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