Per chi vive fuori dalla Spagna
Rappresentanza in Spagna per chi vive all'estero
Ci affida la pratica e La rappresentiamo in Spagna: comprare o vendere una casa, oppure un'eredità, sia che Lei sia l'unico erede sia che erediti tutta la famiglia. Ci conferisce una procura dal Suo Paese, il nostro rappresentante firma a Suo nome e La consigliamo con avvocati che collaborano con noi fino alla conclusione.
Cosa ha in sospeso in Spagna?
Le rispondiamo entro 24 ore.
- Il nostro rappresentante firma per Lei
- Coordinato con un notaio iscritto al Collegio notarile
- Consulenza con avvocati collaboratori
Chi vive fuori dalla Spagna può incaricare Notaría Online di rappresentarlo per comprare o vendere una casa in Spagna, oppure in un'eredità, che ci sia un solo erede o tutta la famiglia. Lo strumento è una procura notarile a favore del nostro rappresentante, che il cliente firma nel proprio Paese: presso il consolato spagnolo, davanti a un notaio locale con apostille oppure, se riguarda un atto specifico, in videoconferenza davanti a un notaio spagnolo. Con quella procura il nostro rappresentante firma a nome del cliente davanti a un notaio in Spagna, mentre noi presentiamo le imposte dovute e diamo la consulenza legale con avvocati che collaborano con noi. Non si possono delegare gli atti strettamente personali, come il testamento o il giuramento per la cittadinanza spagnola.
In cosa La rappresentiamo in Spagna?
Soprattutto nell'acquisto di una casa, nella vendita e nelle eredità. Con la procura giusta, anche in quasi qualsiasi altra pratica.
- Comprare o vendere una casa
- Ci conferisce una procura speciale che identifica l'immobile e il nostro rappresentante firma l'atto davanti al notaio in Spagna. La compravendita non si firma in videoconferenza, quindi è quella procura a evitarLe il viaggio. Se vende senza essere residente in Spagna, presentiamo il Suo modello 210.
- Un'eredità, un solo erede o tutta la famiglia
- Se eredita da solo, firma una procura; se ereditate in più, ognuno firma la propria da dove vive e il nostro rappresentante accetta, divide e assegna i beni a nome di tutti. Presentiamo l'imposta di successione (modelli 650 e 660, o quelli della comunità autonoma competente) entro sei mesi dal decesso.
- Chiedere il NIE
- Senza NIE in Spagna non si firma una compravendita né si paga un'imposta. Si chiede al consolato oppure, con una procura, lo richiede per Lei il nostro team in Spagna.
- Fisco e altre amministrazioni
- Rispondere a una richiesta dell'Agenzia delle Entrate spagnola, presentare una dichiarazione o ottenere un certificato. Basta una procura speciale davanti alla pubblica amministrazione a favore del nostro rappresentante, che la Ley 11/2023 consente di firmare in videoconferenza.
- Banche
- Riscuotere il saldo di un conto ereditato, chiuderlo o cambiarne gli intestatari. Lo fa il nostro rappresentante, con una procura redatta con i poteri che quella banca richiede.
- Consulenza con avvocati collaboratori
- Prima che Lei firmi qualsiasi cosa, esaminiamo il caso con avvocati che collaborano con noi: il contratto di caparra e i gravami se compra, l'atto se vende, il testamento e la divisione se eredita.
Come La rappresentiamo senza che debba viaggiare?
In quattro passaggi. Ciò che richiede più tempo è di solito la firma della procura nel Suo Paese, non la gestione in Spagna.
-
1
Giorno 1
Ci dice la pratica e da dove
La pratica decide quale procura serve e il Paese decide come si firma. Con questi due dati Le diciamo cosa Le serve e quanto costerà prima di iniziare.
-
2
Giorni 1–3
Redigiamo la procura a favore del nostro rappresentante
Con i poteri che chiederanno il notaio, il registro o l'ufficio che la riceve, e rivista con avvocati che collaborano con noi. La legge prima di firmare qualsiasi cosa.
-
3
Secondo la via
Firma la procura nel Suo Paese
Presso il consolato spagnolo, davanti a un notaio locale con apostille oppure, se è una procura per un atto specifico, in videoconferenza. Con un notaio locale, di solito la procura arriva in Spagna tra 7 e 15 giorni dopo la firma.
-
4
Poi
Il nostro rappresentante agisce in Spagna
Firma l'atto o presenta la domanda o la successione, e noi presentiamo le imposte dovute. Riceve copia di tutto ciò che si firma o si presenta a Suo nome.
Cosa mi serve per iniziare dall'estero?
- Il Suo passaporto o documento d'identità in corso di validità
- Il Suo NIE, se lo ha già
- Di quale pratica si tratta: la casa che compra o vende, oppure l'eredità da accettare
- Se è un'eredità, chi sono gli eredi e in quale Paese vive ciascuno
- I documenti del caso che ha a portata di mano: atti di proprietà, lettere del fisco o il certificato di morte
Non serve avere tutto per scriverci. Per cominciare basta sapere la pratica e da quale Paese ne ha bisogno.
Chieda senza impegno →Quale procura serve per ogni pratica?
La pratica decide il tipo di procura, e il tipo di procura decide come si può firmare dall'estero. Ecco la corrispondenza nei casi più comuni.
| Pratica in Spagna | Procura necessaria | Quella procura si può firmare in videoconferenza? |
|---|---|---|
| Vendere o comprare una casa | Speciale, per quella compravendita | Sì, è un atto specifico |
| Accettare e dividere un'eredità | Speciale, per quell'eredità | Sì, è un atto specifico |
| Chiedere il NIE | Per quella pratica davanti all'ufficio stranieri | Sì, è davanti alla pubblica amministrazione |
| Fisco, comune, previdenza sociale | Davanti alla pubblica amministrazione | Sì |
| Una causa o un reclamo giudiziario | Alle liti | Sì, è processuale |
| Che qualcuno gestisca tutto il Suo patrimonio | Generale | No: consolato o notaio locale |
| Fare testamento | Non si può delegare | No: lo fa Lei, di persona |
La firma in videoconferenza davanti a un notaio spagnolo esiste dalla Ley 11/2023, ma in pratica richiede di identificarsi con un certificato digitale spagnolo, che chi vive all'estero raramente possiede. Per questo la maggior parte firma al consolato o davanti a un notaio del proprio Paese.
Quali pratiche non si possono fare tramite un rappresentante?
Quelle strettamente personali. Il testamento lo fa sempre il testatore in persona; nessuno può farlo al suo posto, nemmeno con una procura. Non si delega neppure il giuramento o la promessa per la cittadinanza spagnola. E alcune pratiche per stranieri richiedono la presenza fisica anche se non sono strettamente personali, come il rilevamento delle impronte per la TIE.
Chi La rappresenta in Spagna?
Noi. Lei conferisce una procura speciale a favore del nostro rappresentante, ed è lui a firmare a Suo nome davanti al notaio o a presentarsi all'ufficio competente. Non serve avere qualcuno in Spagna né viaggiare.
E se ereditiamo in più e viviamo in Paesi diversi?
È il caso più comune. Ogni erede ci conferisce la propria procura dal suo Paese, per la via più comoda, e il nostro rappresentante firma a nome di tutti l'accettazione e la divisione. Non serve trovarsi insieme a nessun appuntamento. Se Lei è l'unico erede, la procedura è la stessa con una sola procura.
Cosa facciamo noi e cosa no?
Studiamo il caso, La consigliamo con avvocati che collaborano con noi, redigiamo la procura e Le indichiamo per quale via firmarla. Il nostro rappresentante firma a Suo nome e presentiamo i modelli dovuti: il 211 o il 210 in una compravendita con non residenti, il 650 e il 660 (o gli equivalenti regionali) in un'eredità, e la plusvalía municipale. Non siamo uno studio notarile: gli atti li autorizza un notaio iscritto al Collegio notarile di una rete di oltre 30. E gli avvocati con cui lavoriamo collaborano con noi come i notai, senza far parte del nostro personale.
Quanto costa?
Dipende dalla pratica e dalla via di firma, quindi il preventivo glielo diamo quando sappiamo cosa c'è da fare, prima di iniziare. Oltre ai nostri onorari ci sono gli onorari del notaio, le imposte della pratica e, se firma davanti a un notaio locale, l'apostille e la traduzione giurata. Le tariffe di partenza di ogni servizio sono nella pagina dei prezzi.
Se sa già quale pratica ha
Per una casa, veda come comprare o vendere in Spagna dall'estero; per un'eredità, come ereditare in Spagna vivendo all'estero. Il documento che lo rende possibile è la procura notarile dall'estero, e se Le manca il numero di identificazione per stranieri, cominci dal NIE.
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Chi segue la Sua pratica
Un team di avvocati e gestori prepara la documentazione, Le spiega che cosa firmerà e Le fissa un appuntamento con uno dei notai iscritti all'albo della nostra rete. Non siamo uno studio notarile: chi autorizza la firma è sempre il notaio.
- 25 anni di esperienza
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