Atto di compravendita con gestione online

Atto di compravendita online: lo prepari da casa e lo firmi davanti a un notaio

Il nostro team di esperti gestisce e cura il Suo atto di compravendita online e coordina la firma davanti a un notaio, garantendo una transazione sicura, rapida e con piena validità giuridica.

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L'atto di compravendita online si gestisce online, salvo la firma: revisioniamo il contratto di caparra, prepariamo l'atto, coordiniamo la firma di persona davanti a un notaio iscritto all'albo e liquidiamo ITP o IVA e AJD. Poi registriamo la proprietà nel Registro de la Propiedad affinché risulti a Suo nome.

Che cosa comprende la gestione di una compravendita online?

Ci occupiamo di tutto: dalla revisione legale del contratto fino all'iscrizione nel Registro de la Propiedad.

Revisione legale del contratto di arras: Analizziamo il contratto di arras (caparra) o di prenotazione per tutelare i Suoi interessi prima di formalizzare la compravendita.
Preparazione dell'atto pubblico: Redigiamo l'atto di compravendita con tutti i dati e le condizioni concordate tra acquirente e venditore.
Gestione fiscale (ITP / IVA e AJD): Calcoliamo e gestiamo l'imposta di trasmissioni patrimoniali (ITP) oppure IVA + atti giuridici documentati (AJD), a seconda dei casi.
Coordinamento con il notaio e la banca: Gestiamo l'appuntamento davanti al notaio e ci coordiniamo con la banca dell'acquirente se c'è un'ipoteca.
Iscrizione nel Registro de la Propiedad: Curiamo l'iscrizione dell'atto nel Registro affinché la proprietà risulti ufficialmente a Suo nome.
Consulenza giuridica completa: Un esperto risolve tutti i Suoi dubbi durante la procedura e La accompagna dalla firma fino all'iscrizione finale.

Come funziona una compravendita online?

La procedura completa dura di solito tra 3 e 6 settimane da quando ci contatta fino alla firma davanti al notaio e all'iscrizione nel registro. I tempi dipendono dall'ottenimento della documentazione e dalla disponibilità della banca se c'è un'ipoteca.

1

Settimana 1

Analisi e revisione del contratto di arras

Analizziamo il contratto privato e prepariamo la documentazione necessaria per l'atto pubblico.
2

Settimana 1–2

Preparazione dell'atto

Redigiamo l'atto di compravendita e ci coordiniamo con tutte le parti (acquirente, venditore, banca).
3

Settimana 2–3

Firma davanti al notaio

Organizziamo la firma dell'atto di persona davanti a un notaio. Se non può essere presente, il Suo rappresentante firma con una procura speciale, che può essere conferita per videoconferenza.
4

Settimana 3–6

Gestione fiscale e iscrizione nel registro

Liquidiamo le imposte e curiamo l'iscrizione dell'atto nel Registro de la Propiedad.

Di quali documenti ho bisogno per la compravendita?

DNI/NIF di acquirente e venditore in corso di validità
Visura (nota simple) del Registro de la Propiedad (max. 3 mesi)
Ultima ricevuta dell'IBI (imposta sugli immobili)
Atto di proprietà precedente o riferimento catastale
Certificato dei debiti del condominio (se applicabile)
Offerta di mutuo ipotecario (se c'è un finanziamento bancario)

Non si preoccupi se Le manca qualche documento. Le indichiamo esattamente di che cosa ha bisogno e La aiutiamo a ottenerlo.

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Che cos'è l'atto di compravendita e perché è necessario?

L'atto pubblico di compravendita è il documento notarile che attesta ufficialmente il cambio di titolarità di un immobile. Senza di esso non è possibile registrare la proprietà nel Registro de la Propiedad, accedere a un mutuo né essere tutelati di fronte alle pretese di terzi.

Il Código Civil español e la Ley Hipotecaria richiedono l'atto pubblico per qualsiasi trasferimento di immobili che voglia avere effetti nei confronti dei terzi e accesso al credito ipotecario. È, quindi, un passaggio indispensabile in qualsiasi compravendita immobiliare.

Si può firmare una compravendita per videoconferenza?

No. La Ley 11/2023 non consente di firmare una compravendita per videoconferenza: l'art. 17 ter della Ley del Notariado limita la videoconferenza a un elenco chiuso di atti e la compravendita non vi rientra. L'atto si firma di persona davanti a un notaio, oppure lo firma un rappresentante con una procura speciale di vendita o di acquisto, che può essere conferita per videoconferenza. Noi prepariamo tutto online e coordiniamo l'appuntamento.

Quanto costa la compravendita di un appartamento in Spagna?

Le spese di compravendita comprendono: onorari notarili (a tariffa, in base al prezzo della vendita), spese del Registro de la Propiedad e imposte. Se l'abitazione è di seconda mano, si paga l'ITP (tra il 6% e il 10% a seconda della comunità autonoma). Se è nuova, IVA (10%) + AJD. Ci contatti e Le prepariamo una simulazione delle spese.

Che cosa succede se compro senza atto?

Acquistare senza atto pubblico espone l'acquirente a rischi gravi: non potrà iscrivere la proprietà a proprio nome, non potrà richiedere un'ipoteca e resterà privo di tutela di fronte a possibili gravami, pignoramenti o rivendicazioni di terzi sull'immobile. L'atto è l'unica garanzia legale efficace.

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Un team di avvocati e gestori prepara la documentazione, Le spiega che cosa firmerà e Le fissa un appuntamento con uno dei notai iscritti all'albo della nostra rete. Non siamo uno studio notarile: chi autorizza la firma è sempre il notaio.

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