Calcolatore della plusvalía municipale
Calcoli l'imposta comunale che si paga quando si vende, si eredita o si dona un immobile urbano (IIVTNU). Il calcolatore prova i due metodi ammessi dalla legge e Le dice quale risulta più economico.
Usa i coefficienti del Real Decreto-ley 8/2023. Il Suo comune può fissarne di più bassi e stabilire una propria aliquota nell'ordinanza fiscale.
Risultato
Non soggetta all'imposta
Non c'è incremento di valore (il prezzo di vendita è inferiore a quello di acquisto). Secondo il RDL 26/2021, non si genera alcun presupposto d'imposta.
Metodo oggettivo
Applicato- Base imponibile
- Coefficiente
- Anni trascorsi
Stima diretta
Applicato- Base imponibile
- Plusvalenza
- % valore del suolo
Dati insufficienti per questo metodo Inserisca prezzo di acquisto, prezzo di vendita e valore catastale totale.
- Imposta lorda
- Agevolazione applicata (%)
- Totale da pagare
L'importo finale dipende dall'ordinanza fiscale del Suo comune. Ci contatti
Le serve aiuto con la Sua pratica?
La plusvalía si paga quando si trasferisce un immobile. Se sta vendendo, ereditando o donando, possiamo gestire l'intera pratica online.
Che cos'è la plusvalía municipale?
La plusvalía municipale, ufficialmente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), è un'imposta che colpisce l'aumento di valore del suolo urbano dal momento dell'acquisto fino al trasferimento.
Si paga in tre situazioni: compravendita, successione e donazione. Nelle compravendite paga il venditore. Nelle successioni, gli eredi. Nelle donazioni, il donatario (chi riceve il bene).
È un'imposta comunale: ogni comune fissa la propria aliquota (fino a un massimo del 30%) e può stabilire agevolazioni, per esempio nei trasferimenti per successione tra familiari diretti.
Come si calcola dal 2022?
Dopo la sentenza del Tribunal Constitucional 182/2021, che ha dichiarato incostituzionale il sistema precedente, il RDL 26/2021 ha stabilito due metodi di calcolo. Il contribuente può scegliere quello più favorevole.
Il metodo oggettivo moltiplica il valore catastale del suolo per un coefficiente che dipende dagli anni trascorsi tra l'acquisto e la vendita. Questi coefficienti vengono aggiornati ogni anno nei Presupuestos Generales del Estado (legge di bilancio).
Il metodo della stima diretta utilizza il guadagno reale (differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto) e vi applica la percentuale che il suolo rappresenta sul valore catastale totale. Se non c'è guadagno, l'imposta non è dovuta.
Oltre alla plusvalía, l'atto notarile ha un proprio costo regolato. Può stimarlo con il nostro calcolatore degli onorari notarili.
Chi segue la Sua pratica
Un team di avvocati e gestori prepara la documentazione, Le spiega che cosa firmerà e Le fissa un appuntamento con uno dei notai iscritti all'albo della nostra rete. Non siamo uno studio notarile: chi autorizza la firma è sempre il notaio.
- 25 anni di esperienza
- Una rete di oltre 30 notai iscritti all'albo
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