Купите жильё в Испании из любой страны

Купите дом в Испании без личного присутствия

Оформите нотариальную доверенность на доверенное лицо, чтобы оно подписало договор купли-продажи от вашего имени. Специальную доверенность вы подписываете по видеоконференции, без необходимости ехать.

Собираетесь купить жильё в Испании?

Ответим вам в течение 24 часов.

Имя и фамилия

Телефон, с кодом страны, если звоните из-за рубежа

Кратко опишите вашу ситуацию

Я прочитал(а) и принимаю политику конфиденциальности.

Ответ менее чем за 24 ч. Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

Подписание специальной доверенности по видеоконференции
Действует для нотариального договора
Готово за 48 ч
Налоговая консультация включена

Что охватывает доверенность на покупку жилья?

Доверенность уполномочивает вашего представителя действовать на всех этапах покупки недвижимости.

Подписание нотариального договора: Ваш поверенный подписывает договор купли-продажи у нотариуса с полной юридической силой, как если бы вы присутствовали лично.
Подписание ипотеки: Если вы финансируете покупку ипотекой, доверенность может включать полномочие подписать ипотечный кредит.
Получение NIE: Если вы иностранец без NIE, мы можем оформить ваш Идентификационный номер иностранца как предварительный шаг к покупке.
Регистрация в Реестре: Полномочие подать договор в Реестр недвижимости и зарегистрировать жильё на ваше имя.
Уплата налогов: Поверенный может уплатить ITP (налог на имущественные сделки) или НДС, в зависимости от случая.

Как купить дом в Испании из-за границы?

С нотариальной доверенностью ваш представитель может взять на себя весь процесс покупки от вашего имени.

1

Шаг 1

Документы и NIE

Вы присылаете нам паспорт, данные недвижимости и представителя. Если у вас нет NIE, мы его оформим.
2

Шаг 2

Составление доверенности

Мы готовим доверенность с полномочиями, необходимыми для конкретной купли-продажи.
3

Шаг 3

Подписание специальной доверенности по видеоконференции

Вы подписываете специальную доверенность у нотариуса по видеозвонку. Готово за 48 часов.
4

Шаг 4

Ваш представитель подписывает договор

Поверенный приходит к нотариусу, подписывает куплю-продажу и занимается регистрацией в реестре.

Какие документы нужны для доверенности на куплю-продажу?

Действующие DNI или паспорт покупателя
NIE (если вы иностранец; мы можем его оформить)
DNI представителя (поверенного)
Данные недвижимости (адрес, кадастровый номер)
Договор о задатке или бронировании (если уже подписан)

Если у вас пока нет всех данных о недвижимости, мы можем составить более широкую доверенность, которая охватит покупку любого жилья в Испании.

Проконсультироваться без обязательств →

Могу ли я купить дом в Испании, не присутствуя лично?

Да. Тысячи иностранных покупателей ежегодно приобретают жильё в Испании, не приезжая, с помощью специальной доверенности на куплю-продажу. Доверенность уполномочивает доверенное лицо (родственника, адвоката или гестора) подписать нотариальный акт у нотариуса от вашего имени.

Это обычная и полностью законная практика, регулируемая Гражданским кодексом (арт. 1709-1739) и поддержанная Ley 11/2023, которая позволяет оформлять эту доверенность по видеоконференции для конкретного действия.

Иностранные покупатели: NIE обязателен

Чтобы купить недвижимость в Испании, вам нужен NIE (Número de Identidad de Extranjero, идентификационный номер иностранца). Это аналог NIF для нерезидентов. Без NIE нельзя подписать акт и уплатить налоги. Мы можем оформить его для вас как предварительный шаг перед доверенностью.

Какие налоги я плачу при покупке жилья в Испании?

Это зависит от того, новое жильё или вторичное. За новое жильё вы платите НДС (10%) + AJD (0,5%-1,5% в зависимости от сообщества). За вторичное жильё — ITP (6%-10% в зависимости от автономного сообщества). Ваш поверенный может оформить уплату этих налогов.

А если я хочу купить в ипотеку?

Доверенность может включать полномочие подписать ипотечный кредит. Ваш представитель подписывает и куплю-продажу, и ипотеку в один день у нотариуса. Необходимо, чтобы банк принял поверенного, и это мы согласуем заранее.

Вас также может заинтересовать

Кто ведёт вашу процедуру

Команда юристов и специалистов по оформлению готовит документы, объясняет, что вы будете подписывать, и записывает вас к одному из нотариусов нашей сети. Мы не нотариальная контора: подпись всегда удостоверяет нотариус.

25 лет опыта
Сеть из более чем 30 нотариусов
4,8 в Google, отзывов: 302
Обычно отвечаем менее чем за 24 часа

Начнём оформление?

Ответим менее чем за 24 часа, без обязательств.

Заказать доверенность на куплю-продажу +34 611 422 933