Договор купли-продажи с онлайн-оформлением
Договор купли-продажи онлайн: подготовьте его дома и подпишите у нотариуса
Наша команда экспертов оформляет ваш договор купли-продажи онлайн и координирует подписание у нотариуса, обеспечивая безопасную и быструю сделку с полной юридической силой.
от 250 € + НДС
Покупаете или продаёте недвижимость?
Ответим вам в течение 24 часов.
- Ответ за 24 часа
- Специалисты по договорам
- Действует по всей Испании
Договор купли-продажи оформляется онлайн, кроме подписания: мы проверяем договор о задатке (arras), готовим нотариальный акт, координируем личное подписание у практикующего нотариуса и уплачиваем ITP или НДС и AJD. Затем мы регистрируем недвижимость в Реестре недвижимости, чтобы она была оформлена на ваше имя.
Что входит в оформление купли-продажи онлайн?
Мы берём на себя всё: от юридической проверки договора до регистрации в Реестре недвижимости.
- Юридическая проверка договора о задатке
- Анализируем договор о задатке или бронировании, чтобы защитить ваши интересы до оформления купли-продажи.
- Подготовка нотариального договора
- Составляем договор купли-продажи со всеми данными и условиями, согласованными между покупателем и продавцом.
- Налоговое оформление (ITP / НДС и AJD)
- Рассчитываем и оформляем налог на имущественные сделки или НДС + налог на оформление юридических актов, в зависимости от случая.
- Координация с нотариальной конторой и банком
- Организуем встречу у нотариуса и согласуем действия с банком покупателя, если есть ипотека.
- Регистрация в Реестре недвижимости
- Оформляем регистрацию договора в Реестре, чтобы недвижимость была официально записана на вас.
- Полное юридическое сопровождение
- Специалист отвечает на все ваши вопросы в ходе процесса и сопровождает вас от подписания до окончательной регистрации.
Как проходит купля-продажа онлайн?
Весь процесс обычно занимает от 3 до 6 недель с момента вашего обращения до подписания у нотариуса и регистрации в реестре. Сроки зависят от получения документов и от готовности банка, если есть ипотека.
-
1
Неделя 1
Изучение и проверка договора о задатке
Анализируем частный договор и готовим документы, необходимые для нотариального договора.
-
2
Неделя 1–2
Подготовка договора
Составляем договор купли-продажи и координируем действия всех сторон (покупатель, продавец, банк).
-
3
Неделя 2–3
Подписание у нотариуса
Мы организуем личное подписание нотариального акта у нотариуса. Если вы не можете прийти, ваш представитель подписывает по специальной доверенности, которую можно оформить по видеоконференции.
-
4
Неделя 3–6
Налоговое оформление и регистрация
Уплачиваем налоги и оформляем регистрацию договора в Реестре недвижимости.
Какие документы нужны для купли-продажи?
- Действующие DNI/NIF покупателя и продавца
- Выписка из Реестра недвижимости (не старше 3 месяцев)
- Последняя квитанция об уплате IBI (налог на недвижимое имущество)
- Предыдущий правоустанавливающий документ или кадастровый номер
- Справка об отсутствии задолженности перед сообществом собственников (если применимо)
- Предложение по ипотечному кредиту (если есть банковское финансирование)
Не переживайте, если какого-то документа не хватает. Мы скажем вам, что именно нужно, и поможем его получить.
Проконсультироваться без обязательств →Что такое нотариальный договор купли-продажи и зачем он нужен?
Нотариальный договор купли-продажи — это нотариальный документ, официально подтверждающий смену собственника недвижимости. Без него нельзя зарегистрировать право собственности в Реестре недвижимости, получить ипотеку или быть защищённым от претензий третьих лиц.
Гражданский кодекс Испании и Закон об ипотеке требуют нотариального акта для любой передачи недвижимости, которая должна иметь силу в отношении третьих лиц и давать доступ к ипотечному кредиту. Поэтому это обязательный шаг при любой сделке купли-продажи недвижимости.
Можно ли подписать договор купли-продажи по видеоконференции?
Нет. Ley 11/2023 не позволяет подписывать договор купли-продажи по видеоконференции: art. 17 ter Закона о нотариате ограничивает видеоконференцию закрытым перечнем действий, и купли-продажи в нём нет. Акт подписывается лично у нотариуса, либо его подписывает представитель по специальной доверенности на продажу или на покупку, которую можно оформить по видеоконференции. Мы готовим всё онлайн и координируем запись на приём.
Сколько стоит купля-продажа квартиры в Испании?
Расходы на куплю-продажу включают: нотариальные сборы (по тарифу, в зависимости от цены продажи), расходы Реестра недвижимости и налоги. Если жильё вторичное, уплачивается ITP (от 6% до 10% в зависимости от автономного сообщества). Если новое — НДС (10%) + AJD. Свяжитесь с нами, и мы сделаем расчёт расходов.
Что будет, если купить без нотариального договора?
Покупка без нотариального договора подвергает покупателя серьёзным рискам: он не сможет зарегистрировать недвижимость на своё имя, не сможет оформить ипотеку и останется беззащитным перед возможными обременениями, арестами или претензиями третьих лиц на недвижимость. Нотариальный договор — единственная действенная юридическая гарантия.
Вас также может заинтересовать
- Нотариальные доверенности Уполномочьте доверенное лицо действовать от вашего имени в юридических и административных процедурах. Быстро,...
- Наследство Оформляем наследство от начала до конца с профильным юристом, закреплённым за вашим делом. Завещание, признани...
- Завещания онлайн Составьте и подпишите завещание у нотариуса. От вас нужны только важные решения, процесс ведём мы.
Кто ведёт вашу процедуру
Команда юристов и специалистов по оформлению готовит документы, объясняет, что вы будете подписывать, и записывает вас к одному из нотариусов нашей сети. Мы не нотариальная контора: подпись всегда удостоверяет нотариус.
- 25 лет опыта
- Сеть из более чем 30 нотариусов
- 4,8 в Google, отзывов: 302
- Обычно отвечаем менее чем за 24 часа
Начнём оформление?
Ответим менее чем за 24 часа, без обязательств.