Калькулятор муниципального налога на прирост стоимости (plusvalía)
Рассчитайте муниципальный налог, который платят при продаже, наследовании или дарении городской недвижимости (IIVTNU). Калькулятор проверяет оба метода, допустимых по закону, и показывает, какой из них выгоднее.
Используются коэффициенты из Real Decreto-ley 8/2023. Ваш муниципалитет может установить более низкие коэффициенты и собственную ставку в налоговом постановлении (ordenanza fiscal).
Результат
Налогом не облагается
Прироста стоимости нет (цена продажи ниже цены покупки). Согласно RDL 26/2021, объекта налогообложения не возникает.
Объективный метод
Применён- Налоговая база
- Коэффициент
- Прошло лет
Прямая оценка
Применён- Налоговая база
- Прирост стоимости
- % стоимости земли
Недостаточно данных для этого метода Введите цену покупки, цену продажи и общую кадастровую стоимость.
- Полная сумма налога
- Применённая льгота (%)
- Итого к оплате
Итоговая сумма зависит от налогового постановления (ordenanza fiscal) вашего муниципалитета. Проконсультируйтесь с нами
Нужна помощь с оформлением?
Plusvalía платят при передаче недвижимости. Если вы продаёте, наследуете или дарите имущество, мы можем полностью оформить процедуру онлайн.
Что такое муниципальный налог на прирост стоимости (plusvalía)?
Муниципальная plusvalía, официально налог на прирост стоимости городских земельных участков (IIVTNU), облагает рост стоимости городской земли с момента её приобретения до момента передачи.
Его платят в трёх случаях: при купле-продаже, наследовании и дарении. При купле-продаже платит продавец. При наследовании наследники. При дарении одаряемый (тот, кто получает имущество).
Это муниципальный налог: каждая мэрия устанавливает свою ставку (не более 30%) и может вводить льготы, например при передаче по наследству между близкими родственниками.
Как он рассчитывается с 2022 года?
После решения Конституционного суда 182/2021, признавшего прежнюю систему неконституционной, RDL 26/2021 ввёл два метода расчёта. Налогоплательщик может выбрать более выгодный для себя.
Объективный метод умножает кадастровую стоимость земли на коэффициент, который зависит от числа лет между покупкой и продажей. Эти коэффициенты ежегодно обновляются в государственном бюджете (Presupuestos Generales del Estado).
Метод прямой оценки берёт реальный доход (разницу между ценой продажи и ценой покупки) и применяет к нему долю, которую земля составляет в общей кадастровой стоимости. Если дохода нет, налог не начисляется.
Помимо plusvalía, у нотариального акта есть своя регулируемая стоимость. Её можно оценить в нашем калькуляторе нотариальных расходов.
Кто ведёт вашу процедуру
Команда юристов и специалистов по оформлению готовит документы, объясняет, что вы будете подписывать, и записывает вас к одному из нотариусов нашей сети. Мы не нотариальная контора: подпись всегда удостоверяет нотариус.
- 25 лет опыта
- Сеть из более чем 30 нотариусов
- 4,8 в Google, отзывов: 302
- Обычно отвечаем менее чем за 24 часа
Свяжитесь сейчас