Achetez votre logement en Espagne depuis n'importe quel pays

Achetez une maison en Espagne sans être présent

Donnez une procuration notariale à une personne de confiance pour qu'elle signe l'acte de vente en votre nom. Vous signez la procuration spéciale par visioconférence, sans avoir besoin de voyager.

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Signature de la procuration spéciale par visioconférence
Valable pour l'acte authentique
Prête en 48 h
Conseil fiscal compris

Que couvre la procuration pour acheter un logement ?

La procuration autorise votre représentant à agir à toutes les étapes de l'achat du bien.

Signature de l'acte authentique: Votre mandataire signe l'acte de vente devant notaire avec pleine validité légale, comme si vous étiez présent.
Signature de l'hypothèque: Si vous financez l'achat par un prêt hypothécaire, la procuration peut inclure le pouvoir de signer le prêt.
Obtention du NIE: Si vous êtes étranger sans NIE, nous pouvons demander votre Numéro d'Identité d'Étranger comme étape préalable à l'achat.
Inscription au registre: Pouvoir de présenter l'acte au registre de la propriété et d'inscrire le logement à votre nom.
Paiement des impôts: Le mandataire peut régler l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) ou la TVA selon le cas.

Comment acheter une maison en Espagne depuis l'étranger ?

Avec une procuration notariée, votre représentant peut s'occuper de tout le processus d'achat en votre nom.

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Étape 1

Documents et NIE

Vous nous envoyez votre passeport, les données du bien et du représentant. Si vous n'avez pas de NIE, nous le demandons.
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Étape 2

Rédaction de la procuration

Nous préparons la procuration avec les pouvoirs nécessaires pour la vente précise.
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Étape 3

Signature de la procuration spéciale par visioconférence

Vous signez la procuration spéciale devant notaire par appel vidéo. Prête en 48 heures.
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Étape 4

Votre représentant signe l'acte

Le mandataire se rend chez le notaire, signe la vente et gère l'inscription au registre.

Quels documents me faut-il pour la procuration d'achat ?

DNI ou passeport en cours de validité de l'acheteur
NIE (si vous êtes étranger ; nous pouvons le demander)
DNI du représentant (mandataire)
Données du bien (adresse, référence cadastrale)
Contrat d'arrhes ou de réservation (s'il est déjà signé)

Si vous n'avez pas encore toutes les données du bien, nous pouvons rédiger une procuration plus large couvrant l'achat de n'importe quel logement en Espagne.

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Puis-je acheter une maison en Espagne sans être présent ?

Oui. Des milliers d'acheteurs internationaux acquièrent chaque année des logements en Espagne sans se déplacer, en utilisant une procuration spéciale de vente. La procuration autorise une personne de confiance (proche, avocat ou gestionnaire) à signer l'acte public devant notaire en votre nom.

C'est une pratique courante et parfaitement légale, régie par le Code civil (art. 1709-1739) et appuyée par la Ley 11/2023, qui permet de donner cette procuration par visioconférence pour un acte déterminé.

Acheteurs étrangers : le NIE est obligatoire

Pour acheter un bien immobilier en Espagne, vous avez besoin d'un NIE (Número de Identidad de Extranjero, numéro d'identité d'étranger). C'est l'équivalent du NIF pour les non-résidents. Sans NIE, vous ne pouvez ni signer l'acte ni payer les impôts. Nous pouvons l'obtenir pour vous comme étape préalable à la procuration.

Quels impôts dois-je payer en achetant un logement en Espagne ?

Cela dépend de savoir si le logement est neuf ou d'occasion. Pour un logement neuf, vous payez la TVA (10%) + l'AJD (0,5%-1,5% selon la communauté). Pour un logement d'occasion, vous payez l'ITP (6%-10% selon la communauté autonome). Votre mandataire peut gérer le paiement de ces impôts.

Et si je veux acheter avec un prêt hypothécaire ?

La procuration peut inclure le pouvoir de signer le prêt hypothécaire. Votre représentant signe l'achat et l'hypothèque le même jour devant notaire. Il faut que la banque accepte le mandataire, ce que nous gérons au préalable.

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Qui gère votre démarche

Une équipe d'avocats et de gestionnaires prépare les documents, vous explique ce que vous allez signer et vous donne rendez-vous avec l'un des notaires de notre réseau. Nous ne sommes pas un office notarial : c'est toujours le notaire qui authentifie la signature.

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