Impuestos al comprar una vivienda en España si eres extranjero o no residente
Comprar una vivienda en España implica asumir una serie de impuestos y gastos que conviene conocer bien antes de firmar cualquier contrato. Si eres extranjero o no residente, existen además algunas particularidades fiscales que afectan a tu operación. Te las explicamos todas.Impuestos al comprar: ¿ITP o IVA?
El impuesto principal que pagas como comprador depende del tipo de vivienda:| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo |
|---|---|---|
| Vivienda de segunda mano (entre particulares) | ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) | Del 6% al 11% según CCAA |
| Vivienda nueva del promotor | IVA | 10% (4% en VPO) |
| Vivienda nueva del promotor | AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 0,5% – 2% según CCAA |
La retención del 3%: qué es y cuándo aplica
Esta es la particularidad más importante para compradores extranjeros. Si el vendedor es no residente en España (ya sea extranjero o español que vive fuera), el comprador está obligado a retener el 3% del precio de compra e ingresarlo en la Agencia Tributaria. Este mecanismo, conocido como retención del IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), sirve para garantizar que el vendedor pague el impuesto sobre la ganancia patrimonial obtenida. Si no realizas esta retención, puedes ser declarado responsable subsidiario de la deuda del vendedor. El procedimiento es:- Retener el 3% en el momento de la firma notarial.
- Ingresar esa cantidad en Hacienda mediante el modelo 211 en el plazo de un mes.
- Entregar al vendedor el justificante de ingreso (modelo 213).