Qué regula los honorarios del notario
Los honorarios de los notarios en España están fijados por el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. No son negociables. Da igual a qué notaría vayas: todos aplican la misma escala. Lo que cambia es la rapidez del servicio, la atención al cliente y la disponibilidad para trabajar por videoconferencia.
El arancel se divide en dos grandes grupos: documentos con cuantía económica (compraventas, hipotecas, herencias, donaciones) y documentos sin cuantía (testamentos, poderes, actas). Para los primeros, el precio depende del valor del acto. Para los segundos, hay tarifas fijas.
La escala por tramos del arancel notarial
El arancel funciona de forma acumulativa, como el IRPF. No se aplica un porcentaje único sobre toda la cuantía, sino que cada tramo tiene su propio tipo. Los tramos vigentes son:
- Hasta 6.010,12 €: 4,5‰ (cuatro con cinco por mil).
- De 6.010,13 € a 30.050,61 €: 1,50‰.
- De 30.050,62 € a 60.101,21 €: 1,00‰.
- De 60.101,22 € a 150.253,03 €: 0,50‰.
- De 150.253,04 € a 601.012,10 €: 0,30‰.
- A partir de 601.012,11 €: 0,20‰.
Sobre el resultado se suma una minuta base de 30,05 € y después se aplica el 21% de IVA.
Ejemplo: compraventa de 250.000 €
Vamos tramo a tramo:
- Primeros 6.010,12 €: 6.010,12 × 4,5‰ = 27,05 €.
- De 6.010,13 a 30.050,61 € (24.040,49 €): 24.040,49 × 1,50‰ = 36,06 €.
- De 30.050,62 a 60.101,21 € (30.050,59 €): 30.050,59 × 1,00‰ = 30,05 €.
- De 60.101,22 a 150.253,03 € (90.151,81 €): 90.151,81 × 0,50‰ = 45,08 €.
- De 150.253,04 a 250.000,00 € (99.746,97 €): 99.746,97 × 0,30‰ = 29,92 €.
Total del arancel: 27,05 + 36,06 + 30,05 + 45,08 + 29,92 = 168,16 €. Se suma la minuta base de 30,05 €, lo que da 198,21 €. Con IVA (21%): 239,83 €.
A esto hay que añadir las copias autorizadas (unos 3 € por folio) y las copias simples (0,60 € por folio). Una escritura de compraventa suele tener 15-25 folios, así que las copias suman entre 45 y 75 € más IVA.
Ejemplo: herencia de 150.000 €
Con una herencia de 150.000 €, el cálculo es similar pero solo llega al cuarto tramo:
- Primeros 6.010,12 €: 27,05 €.
- Siguientes 24.040,49 €: 36,06 €.
- Siguientes 30.050,59 €: 30,05 €.
- Últimos 89.898,80 €: 44,95 €.
Arancel: 138,11 € + 30,05 € de minuta base = 168,16 €. Con IVA: 203,47 €. Las herencias suelen llevar más folios que una compraventa (inventario de bienes, documentos de los herederos), así que las copias pueden sumar entre 60 y 100 €.
Documentos con tarifa fija
Los documentos sin cuantía tienen precios más previsibles:
- Testamento abierto: unos 40 € de arancel. Con IVA, 48,40 €.
- Poder notarial: entre 40 € y 60 € de arancel según extensión. Con IVA, de 48 a 73 €.
- Acta de manifestaciones: a partir de 30 € de arancel.
El testamento es uno de los actos notariales más baratos. No hay excusa para no tenerlo hecho.
Qué incluye la factura del notario y qué no
La factura desglosa tres conceptos:
- Arancel: los honorarios fijados por el RD 1426/1989.
- Copias: autorizadas (con valor legal para registro) y simples (para tu archivo). Se cobran por folio.
- Suplidos: gastos que el notario adelanta por ti, como la tasa del Registro de la Propiedad o certificados del Registro Civil. No llevan IVA adicional.
El IVA (21%) se aplica sobre el arancel y las copias. Los suplidos van aparte.
El descuento del 10%
El artículo 1 del RD 1426/1989 permite al notario aplicar un descuento de hasta el 10% sobre sus honorarios. No todos lo hacen, y no es obligatorio pedirlo. Pero existe y puedes preguntarlo antes de firmar. En la práctica, algunos notarios lo aplican de forma habitual y otros solo cuando el cliente lo solicita.
En documentos de cuantía alta (compraventas de más de 300.000 €, herencias con patrimonio elevado), ese 10% puede suponer un ahorro de 20-30 €. En documentos pequeños como un testamento, la diferencia es de 4 €.
Bonificaciones legales
Además del descuento del 10%, existen reducciones fijadas por ley:
- Vivienda de Protección Oficial (VPO): 25% de reducción sobre el arancel.
- Subrogación de hipoteca: 75% de reducción sobre los derechos de la nueva escritura.
- Novación de hipoteca: 75% de reducción si la novación solo modifica el tipo de interés, el plazo o ambos.
Estas reducciones son obligatorias. El notario debe aplicarlas de oficio si el acto cumple los requisitos.
¿El precio cambia si firmas online?
No. La tramitación por videoconferencia no altera el arancel. El RD 1426/1989 fija los precios por tipo de documento y cuantía, sin distinguir si la firma es presencial o electrónica. Lo que te ahorras con la notaría online es el desplazamiento y la espera para conseguir cita.
Calcula tu caso
Usa nuestra calculadora de honorarios para calcular tu caso exacto. Introduces el tipo de documento y la cuantía, y obtienes el desglose completo: arancel, copias estimadas e IVA.
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