¿Cuánto cuesta un notario en España en 2026?
Los honorarios de los notarios en España no son libres. Están fijados por el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que aprueba el arancel notarial. Todos los notarios cobran lo mismo por el mismo tipo de documento. No hay competencia en precios: la diferencia está en el servicio, la rapidez y la atención.
El arancel se estructura por tipo de documento (escrituras, actas, testimonios) y dentro de cada tipo, el precio depende de la cuantía económica del acto. Una compraventa de 200.000 euros no cuesta lo mismo que una de 50.000.
Cómo se calcula el arancel notarial
El arancel funciona por tramos. Para escrituras con cuantía (compraventas, hipotecas, donaciones, herencias), los tramos en 2026 son:
- Hasta 6.010,12 €: se aplica el 4,5‰ (cuatro con cinco por mil).
- De 6.010,13 € a 30.050,61 €: el 1,50‰.
- De 30.050,62 € a 60.101,21 €: el 1,00‰.
- De 60.101,22 € a 150.253,03 €: el 0,50‰.
- De 150.253,04 € a 601.012,10 €: el 0,30‰.
- A partir de 601.012,11 €: el 0,20‰.
Se suma una minuta base de 30,05 € por los primeros 6.010,12 €. Y hay que añadir el IVA del 21% sobre el total.
Ejemplos de precios reales en 2026
Compraventa de vivienda de 200.000 €. El arancel notarial queda en torno a 300-350 € antes de IVA. Con IVA, entre 363 € y 423 €. A esto se suman las copias autorizadas (unos 30-60 € adicionales según el número de folios).
Escritura de hipoteca de 150.000 €. Desde la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, los gastos de notaría de la hipoteca los paga el banco. El coste para el banco ronda los 250-300 € de arancel.
Testamento abierto. El arancel es fijo: aproximadamente 40 € antes de IVA. Con IVA, unos 48 €. Es uno de los actos notariales más baratos.
Poder notarial general. Entre 40 € y 60 € antes de IVA, según la extensión del documento.
Escritura de herencia. Depende del valor de los bienes heredados. Para una herencia de 300.000 €, el arancel está en torno a 400-500 € antes de IVA.
Constitución de SL con capital de 3.000 €. Alrededor de 150 € de arancel, más 50-80 € de copias. Con IVA, unos 240 € en total.
Documentos sin cuantía
Los documentos sin cuantía económica (actas de manifestaciones, actas de notoriedad, poderes, testamentos) tienen tarifas fijas recogidas en el mismo arancel. Van desde 30 € hasta 90 € antes de IVA, según la complejidad y extensión.
Gastos adicionales a la minuta del notario
La factura notarial incluye, además del arancel:
- Copias autorizadas y simples: se cobran por folio. Una copia autorizada cuesta unos 3 € por folio; una simple, alrededor de 0,60 €.
- IVA (21%): se aplica sobre el arancel y las copias.
- Suplidos: gastos que el notario adelanta por ti (tasas del registro, certificados). No llevan IVA adicional.
Cuando un notario te da un presupuesto, pide que desglose arancel, copias, IVA y suplidos por separado.
¿Se puede negociar el precio?
No. Los aranceles son fijos por ley. Ningún notario puede cobrar más ni menos que lo establecido en el Real Decreto 1426/1989. Lo que sí varía es el número de copias solicitadas y los suplidos.
Existen reducciones arancelarias legales:
- Vivienda de Protección Oficial (VPO): reducción del 25% en el arancel.
- Subrogación de hipoteca: reducción del 75% sobre los derechos de la nueva escritura.
- Agrupación o segregación: reducciones específicas recogidas en el arancel.
Notaría online: ¿cambia el precio?
No. La tramitación online o por videoconferencia no altera el arancel notarial. El notario aplica las mismas tarifas porque están fijadas por ley. La diferencia es que no necesitas desplazarte: la reunión, la lectura del documento y la firma se hacen por videoconferencia con firma electrónica cualificada.
En Notaría Online tramitamos poderes, testamentos, herencias y otros documentos por videoconferencia. El arancel es el mismo que en una notaría presencial; lo que te ahorras es tiempo y desplazamiento.
¿Quién paga los gastos de notaría?
Depende del tipo de acto:
- Compraventa: por costumbre, el comprador paga la primera copia de la escritura y el vendedor la escritura matriz. Es negociable entre las partes.
- Hipoteca: desde la Ley 5/2019, el banco paga el notario, el registro y el IAJD. El comprador solo paga su copia.
- Herencia: pagan los herederos, generalmente a partes proporcionales según su porcentaje hereditario.
- Testamento: paga quien otorga el testamento.
- Donación: la costumbre y la ley varían por comunidad, pero normalmente paga el donatario (quien recibe).
Cómo reducir la factura total de notaría
No puedes reducir el arancel, pero sí los conceptos variables:
Pide solo las copias que necesites. Una copia autorizada para el registro y una simple para tu archivo suelen bastar. Cada copia adicional suma 3 €/folio.
Agrupa actos cuando sea posible. Si vas a hacer testamento y un poder, hacerlo en la misma cita puede reducir suplidos y gastos de desplazamiento.
Pregunta por las bonificaciones. Si tu vivienda es VPO o estás subrogando una hipoteca, tienes derecho a reducción y el notario debe aplicarla de oficio.
Consulta previa gratuita
La mayoría de notarías ofrecen una consulta previa sin coste. En Notaría Online te indicamos el coste estimado antes de que te comprometas a nada.