Dona tu piso a un hijo en vida
Te ayudamos a transferir la propiedad de un inmueble a tu hijo con el menor coste fiscal posible. Escritura notarial, liquidación de impuestos e inscripción registral, todo online.
Consulta gratuita
¿Quieres donar un inmueble a tu hijo?
Te respondemos en menos de 24 horas.
Servicio completo
¿Qué incluye la donación de un piso a un hijo?
Gestionamos la donación de principio a fin: desde el estudio fiscal hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cálculo de impuestos
Calculamos el Impuesto de Donaciones, la plusvalía municipal y el impacto en IRPF del donante para que conozcas el coste total antes de decidir.
Escritura de donación
Redactamos la escritura pública de donación del inmueble, obligatoria por ley para la transmisión de bienes inmuebles.
Liquidación de impuestos
Presentamos el Impuesto de Donaciones en la comunidad autónoma del donatario y la plusvalía municipal en el ayuntamiento.
Inscripción registral
Presentamos la escritura en el Registro de la Propiedad para que el inmueble quede inscrito a nombre del hijo.
Reserva de usufructo
Si quieres seguir viviendo en el piso, podemos incluir una reserva de usufructo vitalicio a tu favor en la escritura.
Proceso
¿Cómo se dona un piso a un hijo?
La donación de un inmueble requiere escritura pública obligatoria, liquidación de impuestos e inscripción registral.
Documentación necesaria
¿Qué documentos necesito para donar un piso?
Si el inmueble tiene hipoteca pendiente, hay que gestionar el consentimiento del banco antes de la donación.
Consultar sin compromiso →¿Qué impuestos se pagan al donar un piso a un hijo?
La donación de un inmueble genera tres impuestos:
- Impuesto de Donaciones (lo paga el hijo): varía por comunidad autónoma. En Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana hay bonificaciones del 99% para padres a hijos.
- Plusvalía municipal (lo paga el donante): se calcula sobre el incremento del valor del suelo desde que se adquirió el inmueble.
- IRPF del donante: el donante tributa por la ganancia patrimonial, es decir, la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de donación.
El impacto del IRPF del donante es el concepto que más gente desconoce. Es lo que hace que, en ciertos casos, heredar sea fiscalmente más ventajoso que recibir en donación.
¿Es mejor donar o dejar en herencia?
Depende de la comunidad autónoma y del valor del inmueble. En comunidades con bonificaciones altas en donaciones (Madrid, Andalucía), donar en vida puede ser más barato. Pero en comunidades sin bonificaciones, la herencia suele ser más ventajosa porque el heredero no paga IRPF por la ganancia patrimonial. Te hacemos el cálculo comparativo gratuito.
¿Puedo seguir viviendo en el piso donado?
Sí. La escritura puede incluir una reserva de usufructo vitalicio: tú sigues viviendo en el piso y tu hijo recibe la nuda propiedad. Cuando fallezcas, el usufructo se extingue y tu hijo pasa a ser propietario pleno sin tener que pagar más impuestos.
Preguntas frecuentes
Dudas frecuentes sobre donaciones de inmuebles
El donatario (quien recibe la donación) paga el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). La tributación varía enormemente por comunidad autónoma:
- Comunidades con bonificación elevada: Madrid (99%), Cantabria (100% entre parientes directos), Islas Baleares, Canarias — las donaciones entre padres e hijos tienen coste fiscal mínimo.
- Comunidades con tributación media: Galicia, Castilla y León, Andalucía — bonificaciones parciales según parentesco y cuantía.
- Comunidades con mayor tributación: Cataluña, Comunidad Valenciana, Aragón — tipos más elevados aunque con algunas reducciones.
El tipo general oscila entre el 7,65% y el 34% en función del valor donado, el parentesco y el patrimonio preexistente del donatario.
Consulta con nuestro equipo para calcular la carga fiscal exacta según tu comunidad autónoma.
El proceso de donación online con Notaría Online se completa en aproximadamente 48 horas desde la recepción de la documentación completa:
- Día 1: Recepción de documentación, análisis de la situación y redacción de la escritura por nuestro equipo jurídico.
- Día 2: Videoconferencia con el notario y firma de la escritura por donante y donatario.
Los trámites posteriores (liquidación del impuesto de donaciones e inscripción registral si hay inmuebles) llevan tiempo adicional, habitualmente 2-4 semanas.
Las donaciones de dinero (donaciones manuales) no requieren escritura notarial según el artículo 632 del Código Civil. Se perfeccionan con la simple entrega del dinero.
Sin embargo, es muy recomendable formalizarlas ante notario cuando:
- La cantidad es significativa
- Se quiere dejar constancia fehaciente para futuras herencias (la donación puede computar como anticipo de la legítima)
- Se quiere documentar el origen del dinero para Hacienda
- El donatario necesita justificar el origen de los fondos ante el banco
Las donaciones de inmuebles sí requieren escritura notarial obligatoriamente (art. 633 CC), bajo pena de nulidad.
Sí. Las donaciones realizadas en vida pueden afectar al reparto de la herencia futura de varias formas:
Colación: Los herederos forzosos (hijos y descendientes) que reciban una donación en vida del donante deben "colacionarla" (contarla como anticipo de su herencia) salvo que el donante les haya dispensado expresamente de ello en la escritura.
Reducción de donaciones inoficiosas: Si las donaciones en vida perjudican la legítima de los herederos forzosos, estos pueden exigir la reducción de dichas donaciones para cubrir su legítima.
En Notaría Online asesoramos sobre cómo estructurar las donaciones para minimizar conflictos futuros en la herencia.
Otros servicios
También te puede interesar
Poderes Notariales
En 48 horasAutoriza a una persona de confianza para que actúe en tu nombre en trámites legales y administrativo...
Ver servicioHerencias
+200 tramitadasTramitamos tu herencia de principio a fin con un abogado especializado asignado a tu caso. Gestión d...
Ver servicioTestamentos Online
Con validez legalRedacta y firma tu testamento ante notario colegiado. Solo tienes que tomar las decisiones important...
Ver servicioTrabajamos con notarios colegiados de toda España
Coordinamos tu trámite directamente con notarios colegiados de toda España. Plena validez legal según la Ley 11/2023 y máxima seguridad jurídica.
Contacta ya