Qué es un poder notarial
Un poder notarial es un documento público por el que una persona (poderdante) autoriza a otra (apoderado) a actuar en su nombre para uno o varios actos jurídicos. Lo firma el poderdante ante notario. El apoderado no necesita estar presente en el otorgamiento.
El poder notarial está regulado por los artículos 1709 a 1739 del Código Civil (contrato de mandato) y por la normativa notarial (Reglamento Notarial de 1944). Es distinto de una autorización privada: el poder notarial tiene fe pública y es oponible frente a terceros.
Tipos de poderes notariales
Poder general. Autoriza al apoderado para realizar cualquier acto jurídico en nombre del poderdante: comprar, vender, hipotecar, cobrar, pagar, litigar, gestionar ante administraciones públicas. Es el más amplio. Se usa cuando necesitas que alguien gestione todos tus asuntos, por ejemplo si te mudas al extranjero.
Precaución: un poder general da facultades muy amplias. Solo otórgalo a alguien de máxima confianza. Puedes revocarlo en cualquier momento ante notario.
Poder especial. Autoriza al apoderado para un acto concreto: vender una finca específica, aceptar una herencia determinada, constituir una sociedad. Una vez ejecutado el acto, el poder se agota.
Es el más común. Si necesitas vender un piso desde el extranjero, otorgas un poder especial que identifique la finca, el precio mínimo, las condiciones de venta y las facultades fiscales.
Poder preventivo. Está pensado para una situación de incapacidad futura. Lo otorgas cuando estás en plenas facultades, y solo entra en vigor si pierdes la capacidad de obrar (demencia, accidente cerebrovascular, coma). Regulado por la Ley 8/2021, de 2 de junio, de reforma de la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad.
El poder preventivo puede designar quién gestionará tus bienes y tu persona si no puedes hacerlo tú. Es una alternativa a la tutela judicial, más rápida y menos costosa.
Poder para pleitos. Autoriza a un procurador de los tribunales para representarte en un procedimiento judicial. Es obligatorio en la mayoría de procesos ante juzgados y tribunales (artículo 23 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Puede otorgarse ante notario o apud acta (ante el letrado de la administración de justicia).
Poder internacional. Es un poder notarial que se va a usar fuera de España, o un poder otorgado en el extranjero para usar en España. En ambos casos necesita apostilla de La Haya si el país de destino es firmante del Convenio (la mayoría lo son). Si no es firmante, necesita legalización consular.
Un poder otorgado en España ante notario español, apostillado, es válido en cualquier país del Convenio de La Haya. No hace falta ir a un consulado.
Cuánto cuesta un poder notarial
El arancel notarial para poderes está recogido en el Real Decreto 1426/1989. Los poderes son documentos sin cuantía, por lo que se aplican las tarifas fijas:
- Poder general: entre 50 € y 80 € de arancel, según la extensión. Con IVA (21%) y copias, entre 70 € y 110 €.
- Poder especial: entre 40 € y 60 € de arancel. Con IVA y copias, entre 55 € y 85 €.
- Poder preventivo: entre 50 € y 70 € de arancel. Con IVA y copias, entre 70 € y 100 €.
- Poder para pleitos: entre 30 € y 50 € de arancel. Con IVA y copias, entre 45 € y 70 €.
A estos importes hay que sumar la apostilla si el poder se va a usar en el extranjero. La apostilla de La Haya cuesta 4,54 € por documento en el Colegio Notarial.
En Notaría Online el servicio de gestión de poder notarial es de 195 € + IVA, que incluye la preparación del borrador, la videoconferencia con el notario, el arancel y el envío de la copia autorizada electrónica. Para poderes internacionales con apostilla, el precio incluye la gestión de la apostilla.
Cómo tramitar un poder notarial online
Desde la Ley 6/2020, de 11 de noviembre, es posible otorgar poderes notariales por videoconferencia. El notario verifica la identidad del poderdante por vídeo, lee el documento y el poderdante firma con certificado electrónico cualificado (FNMT o DNI electrónico).
El proceso en Notaría Online:
- Solicitud. Nos dices qué tipo de poder necesitas y para qué acto. Nos envías copia del DNI/NIE del poderdante y datos del apoderado.
- Borrador. Preparamos el texto del poder en 24-48 horas y te lo enviamos para revisión.
- Videoconferencia. Agendamos cita con el notario. La sesión dura 15-30 minutos. El notario lee el poder, verifica tu identidad y tú firmas electrónicamente.
- Entrega. Recibes la copia autorizada electrónica el mismo día. Si necesitas copia en papel, se envía por mensajería en 24-48 horas.
El poder está listo para usar desde el momento de la firma electrónica. No hay que esperar a nada.
¿Cuándo necesitas un poder notarial?
Situaciones más frecuentes:
- Vender un inmueble en España desde el extranjero. Necesitas un poder especial de venta.
- Aceptar una herencia sin poder desplazarte. El apoderado firma la escritura de herencia en tu nombre.
- Gestionar asuntos bancarios, fiscales o administrativos si vives fuera de España.
- Representación procesal ante tribunales (poder para pleitos a procurador).
- Proteger tu patrimonio ante una futura incapacidad. El poder preventivo te da esa tranquilidad.
- Trámites en otro país. Un poder notarial internacional con apostilla permite actuar en cualquier país firmante del Convenio de La Haya.
Revocación del poder
El poderdante puede revocar el poder en cualquier momento otorgando una escritura de revocación ante notario. El notario comunica la revocación al apoderado. Desde ese momento, el apoderado no puede usar el poder.
Si el poder está inscrito en algún registro (Registro de la Propiedad, Registro Mercantil), la revocación también debe inscribirse para que sea oponible a terceros.
Diferencia entre poder y autorización
Una autorización firmada en documento privado (un folio firmado por ti diciendo "autorizo a Fulano a recoger mi paquete") no tiene las garantías de un poder notarial. Sirve para actos menores (recoger documentos, gestiones sencillas), pero no para comprar, vender, hipotecar o actuar ante tribunales.
Un poder notarial lleva la fe pública del notario: certifica que el poderdante es quien dice ser, que tiene capacidad y que otorga el poder libremente. Eso lo hace válido ante cualquier tercero, registro o administración.
Solicita tu poder notarial
Si necesitas un poder, contacta con Notaría Online. Gestionamos poderes generales, especiales, preventivos, para pleitos e internacionales por videoconferencia, con entrega en 24-72 horas.