No. La escritura de compraventa de una vivienda no se puede firmar por videoconferencia en España. El artículo 17 ter de la Ley del Notariado, que añadió la Ley 11/2023, de 8 de mayo, enumera los actos que un notario puede autorizar a distancia, y la compraventa de inmuebles no está en esa lista cerrada. Comprador y vendedor firman en persona ante notario. Quien no pueda acudir firma un poder especial para esa compraventa y su representante firma la escritura en persona. Ese poder sí puede otorgarse por videoconferencia, porque es un poder para un acto concreto.
¿Qué ley regula la firma notarial por videoconferencia?
La firma notarial por videoconferencia la regula el artículo 17 ter de la Ley del Notariado. Lo añadió la Ley 11/2023, de 8 de mayo, y está en vigor desde el 9 de noviembre de 2023. No hay ninguna «Ley 28/2023» que regule esta materia. El artículo solo admite la videoconferencia en estos actos:
- Pólizas mercantiles.
- Constitución de sociedades, nombramientos, apoderamientos mercantiles y otros actos societarios, si las aportaciones al capital son dinerarias.
- Poderes para pleitos, para actuar ante las administraciones públicas, electorales y para actos concretos. Los poderes generales y preventivos quedan fuera.
- Revocación de poderes, salvo los generales preventivos.
- Cartas de pago y cancelaciones de garantías.
- Actas de junta general y actas de referencia.
- Testimonios de legitimación de firmas.
- Testamentos, solo en una epidemia declarada mientras dure el confinamiento.
- Declaraciones de obra nueva sin extinción de condominio ni adjudicación, y divisiones horizontales.
- Conciliación.
Todo lo que no está en la lista, como la compraventa, la hipoteca, la herencia o la donación, se firma en persona.
¿Qué alternativas hay para firmar una compraventa sin ir a la notaría?
Para firmar una compraventa sin ir a la notaría, la persona que no puede acudir da un poder especial a otra, que firma la escritura en persona en su nombre. El poder se puede firmar de tres maneras.
| Vía | Quién firma la escritura | Qué hace falta |
|---|---|---|
| En persona | Comprador y vendedor, en la notaría | DNI, o NIE si eres extranjero |
| Poder especial ante notario español por videoconferencia | El representante, en persona | Un sistema de identificación electrónica admitido, como el DNI electrónico o un certificado digital |
| Poder especial en un consulado de España | El representante, en persona | Cita consular; no necesita apostilla |
| Poder especial ante notario extranjero | El representante, en persona | Apostilla de La Haya, o legalización si el país no es parte del Convenio, y traducción jurada si no está en español |
Si comprador y vendedor viven en ciudades distintas de España, la solución es la misma: uno firma en la notaría de la compraventa y el otro da un poder especial en su ciudad, en cualquier notaría o por videoconferencia.
¿Qué tiene que decir el poder especial para una compraventa?
El poder especial para una compraventa tiene que identificar la vivienda, con su dirección y sus datos del Registro de la Propiedad, y dar al representante las facultades que vaya a usar: firmar las arras y la escritura, fijar el precio o un mínimo, cobrarlo o pagarlo y firmar los impuestos. Conviene incluir también facultades para subsanar errores de la escritura. Si el poder es general en lugar de especial, no puede firmarse por videoconferencia.
Lo explicamos con más detalle en el poder especial para vender un inmueble y en el poder para comprar casa a distancia.
¿Cuánto cuesta firmar una compraventa con un poder especial?
Firmar una compraventa con un poder especial suma el coste del poder al de la escritura. El arancel de los notarios (Real Decreto 1426/1989) fija 30,05 € por un poder, más folios, copias e IVA. La escritura de compraventa se calcula con una escala según el precio. Salvo pacto, el vendedor paga el otorgamiento de la escritura y el comprador la primera copia (artículo 1455 del Código Civil). El detalle de los aranceles está en cuánto cuesta el notario en España.
Qué hace Notaría Online en una compraventa a distancia
Notaría Online no es una notaría: coordinamos con notarios colegiados la firma del poder especial, por videoconferencia o en el consulado, y la escritura que firma el representante. Si vives fuera de España, mira cómo comprar o vender una vivienda en España desde el extranjero. Si estás en España, tienes las compraventas online.
Información revisada el 13 de noviembre de 2026. Fuentes: Ley del Notariado (art. 17 ter, añadido por la Ley 11/2023, de 8 de mayo), Código Civil (art. 1455) y Real Decreto 1426/1989 de aranceles notariales.