Revocar un poder notarial: cuando y por que
Un poder notarial es una autorizacion que permite a otra persona actuar en tu nombre ante terceros. Pero las circunstancias cambian: la relacion de confianza se rompe, el asunto para el que se otorgo el poder ya se resolvio, o simplemente quieres recuperar el control directo de tus gestiones.
El Codigo Civil regula la extincion del mandato (y por extension del poder notarial) en los articulos 1732 y 1733. La revocacion es un derecho del poderdante que no necesita justificacion. No hace falta explicar por que revocas: basta con querer hacerlo.
Causas de extincion del poder notarial
El articulo 1732 del Codigo Civil enumera las causas por las que se extingue un mandato:
- Revocacion por el mandante. Es la causa mas habitual y la que tratamos aqui.
- Renuncia del mandatario. El apoderado puede renunciar al poder.
- Muerte del mandante o del mandatario.
- Incapacitacion sobrevenida de cualquiera de las partes.
- Concurso del mandante o del mandatario.
Hay una excepcion: los poderes irrevocables. Un poder puede pactarse como irrevocable cuando se otorga en interes del apoderado o de un tercero (por ejemplo, un poder para que un acreedor venda un bien como garantia). Pero incluso los poderes irrevocables pueden revocarse por justa causa.
Proceso de revocacion paso a paso
Paso 1: acudir a un notario
No hace falta ir al mismo notario que otorgo el poder original. Cualquier notario de Espana puede formalizar la revocacion. Si el poder se otorgo ante notario extranjero, la revocacion ante notario espanol tambien es valida, aunque puede necesitar apostilla o legalizacion para surtir efecto en el pais donde se otorgo.
Lleva tu DNI o NIE en vigor y, si lo tienes, una copia del poder que quieres revocar. Si no tienes copia, el notario puede localizarlo a traves del Indice General Notarial o solicitando copia autorizada al notario que lo autorizo.
Paso 2: otorgar escritura de revocacion
El notario redacta una escritura de revocacion en la que se identifica el poder revocado (fecha, notario autorizante, numero de protocolo) y se declara expresamente revocado. Si tienes varios poderes y solo quieres revocar uno, se especifica cual.
Tambien puedes revocar parcialmente un poder, eliminando solo algunas facultades y manteniendo otras. Esto es frecuente cuando el poder original era muy amplio y quieres restringirlo.
Paso 3: notificar al apoderado
La revocacion surte efecto juridico desde que se otorga la escritura. Pero para que sea oponible a terceros, el apoderado debe ser notificado. El articulo 1734 del Codigo Civil establece que lo hecho por el mandatario ignorando la revocacion es valido frente a terceros de buena fe.
Esto significa que si tu apoderado firma un contrato despues de la revocacion pero antes de saberlo, y la otra parte no tenia forma de conocer la revocacion, el contrato puede ser valido. Por eso la notificacion es tan importante.
La forma mas segura de notificar es el burofax con acuse de recibo y certificacion de contenido. Cuesta unos 25 euros y deja constancia fehaciente de que se comunico la revocacion. Tambien se puede notificar a traves del propio notario, que envia una copia de la escritura de revocacion al apoderado.
Paso 4: comunicar a terceros relevantes
Si el poder se usaba ante entidades concretas (un banco, el Registro de la Propiedad, una administracion publica), conviene enviarles tambien una comunicacion con copia de la escritura de revocacion. Asi evitas que el apoderado siga operando con una copia del poder original.
Los bancos suelen exigir que se presente la escritura de revocacion en la propia oficina. El Registro de la Propiedad la incorpora al expediente si hay operaciones pendientes.
Coste de la revocacion
El arancel notarial por una escritura de revocacion de poder es mas bajo que el del otorgamiento original. El coste habitual oscila entre 60 y 90 euros, incluyendo copias y IVA. Es un documento breve (1-2 folios) que el notario puede preparar en el acto.
Si ademas necesitas que el notario envie la notificacion al apoderado, hay un coste adicional de unos 20-30 euros. El burofax, si lo envias tu, cuesta unos 25 euros por destinatario.
Revocacion de poderes internacionales
Si otorgaste un poder ante notario espanol para actuar en otro pais, la revocacion ante notario espanol es valida. Pero necesitaras:
- Apostilla de La Haya si el pais destinatario es firmante del Convenio de la Haya (la mayoria de paises europeos y latinoamericanos lo son).
- Legalizacion consular si el pais no es firmante del Convenio.
- Traduccion jurada al idioma del pais donde se uso el poder.
Si el poder se otorgo ante notario extranjero y quieres revocarlo en Espana, puedes hacerlo ante notario espanol. Pero la revocacion solo surte efecto en Espana respecto a actos realizados aqui. Para que surta efecto en el pais de origen, necesitaras tramitarla tambien alli.
Revocacion parcial vs. total
La revocacion puede ser total (se anulan todas las facultades) o parcial (se eliminan algunas y se mantienen otras). Ejemplos de revocacion parcial:
- Un poder general donde se revoca la facultad de vender inmuebles pero se mantiene la de gestionar cuentas bancarias.
- Un poder para pleitos donde se revoca la representacion ante tribunales civiles pero se mantiene ante tribunales laborales.
Si dudas entre revocar parcialmente o revocar y otorgar un nuevo poder mas limitado, la segunda opcion suele ser mas limpia. Un poder nuevo con facultades precisas evita ambiguedades sobre que se revoco y que no.
Que pasa si el apoderado se niega
La revocacion no requiere el consentimiento del apoderado. Es un acto unilateral del poderdante. El apoderado no puede oponerse. Si sigue actuando despues de la notificacion, incurre en responsabilidad civil y puede ser denunciado penalmente por usurpacion de funciones o estafa, segun el caso.
Si el apoderado tiene en su poder la copia autorizada del poder original, puedes solicitar al notario que hizo la revocacion que comunique la misma al Consejo General del Notariado para que conste en los indices.
Nuestro servicio de revocacion online
En Notaria Online tramitamos revocaciones de poder por videoconferencia. El proceso es rapido: nos envias la referencia del poder original, el notario prepara la escritura de revocacion y la firmas en una sesion de 15-20 minutos. Tambien nos encargamos de la notificacion al apoderado si lo necesitas.
Si necesitas otorgar un nuevo poder con facultades distintas, podemos hacerlo en la misma sesion. Consulta nuestro servicio de poderes notariales.