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Cancelación hipoteca

¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca ante notario?

Notaría Online
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¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca ante notario?

Una pregunta habitual cuando se termina de pagar la hipoteca es: ¿cuánto va a costarme cancelarla en el Registro? Aquí te hacemos un desglose completo de todos los gastos que conlleva el proceso.

Partidas de coste en la cancelación de hipoteca

Concepto Coste aproximado Notas
Escritura notarial de cancelación 90 € – 200 € Depende del capital original del préstamo
Impuesto AJD 0 € (exento) Presentación obligatoria pero exenta
Tasas registrales 24 € – 60 € Fijadas por arancel oficial
Gestoría (opcional) 100 € – 300 € Si delegas los trámites posteriores

Honorarios del notario

Los aranceles notariales para la escritura de cancelación están regulados por el Real Decreto 1426/1989. El coste base depende del capital pendiente original del préstamo (no de la deuda real), y suele oscilar entre 90 y 200 euros para la inmensa mayoría de hipotecas particulares.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados

La cancelación de hipoteca está exenta de AJD según el artículo 45.I.B.18 del Texto Refundido del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Sin embargo, es obligatorio presentar el modelo tributario correspondiente (modelo 600 o su equivalente autonómico) con la exención declarada. El coste es cero, pero el trámite es obligatorio.

Tasas del Registro de la Propiedad

El Registro cobra una tasa también basada en el capital del préstamo, pero con tarifas inferiores a las notariales. Para la mayoría de hipotecas de vivienda habitual, las tasas registrales están entre 24 y 60 euros.

¿Quién paga los gastos de cancelación?

Desde la Ley 5/2019, cuando la hipoteca fue firmada antes de esa fecha, podía haber duda sobre quién pagaba los gastos. Para la cancelación registral, los gastos corren en todo caso a cargo del cliente (el hipotecado), ya que es quien obtiene el beneficio de limpiar la carga sobre su propiedad.

¿Merece la pena cancelar la hipoteca registralmente?

Absolutamente. Aunque la hipoteca esté económicamente extinguida, sin la cancelación registral tu vivienda sigue apareciendo con cargas. Esto puede bloquear una venta o una nueva financiación y transmite una imagen jurídica incorrecta de tu patrimonio. En Notaría Online gestionamos la cancelación de tu hipoteca de principio a fin, incluyendo la coordinación con tu banco, la firma notarial y la gestión registral. Contáctanos para un presupuesto sin compromiso.
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