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Pasos para cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad

Notaría Online
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Pasos para cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad

Haber pagado el último plazo de tu hipoteca es un momento para celebrar. Sin embargo, el proceso no termina ahí: la hipoteca sigue apareciendo como carga en el Registro de la Propiedad hasta que se cancela formalmente. Te explicamos paso a paso cómo hacerlo.

¿Por qué es importante cancelar la hipoteca en el Registro?

Mientras la hipoteca figure inscrita en el Registro de la Propiedad, tu vivienda aparece legalmente gravada. Esto puede complicar una futura venta, la obtención de otro préstamo o simplemente refleja una situación que ya no es real. La cancelación registral deja la propiedad completamente libre de cargas.

Pasos para cancelar la hipoteca registralmente

1. Solicitar el certificado de deuda cero al banco

Una vez liquidada la hipoteca, debes pedir a tu entidad bancaria un certificado de deuda cero o carta de pago. Este documento acredita que el préstamo ha sido satisfecho íntegramente. El banco también debe nombrarte un apoderado para que comparezca ante notario.

2. Otorgar la escritura de cancelación ante notario

Con el certificado en mano, el apoderado del banco firma ante notario la escritura pública de cancelación de hipoteca. Este es el documento jurídico que acredita la extinción del préstamo hipotecario. En Notaría Online gestionamos todo el proceso de forma telemática, sin que tengas que desplazarte.

3. Liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

La escritura de cancelación debe presentarse en la Agencia Tributaria autonómica para liquidar el AJD. En la mayoría de casos, la cancelación de hipoteca está exenta de este impuesto, pero es obligatorio presentar el modelo correspondiente (suele ser el 600) con la exención marcada.

4. Presentar la escritura en el Registro de la Propiedad

Con la copia autorizada de la escritura y el justificante de presentación fiscal, se presenta la cancelación en el Registro de la Propiedad correspondiente. En un plazo de 10 a 15 días hábiles, el registrador cancela la inscripción hipotecaria y la propiedad queda libre de cargas.

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?

El proceso completo puede tardar entre 3 y 6 semanas, dependiendo de la agilidad del banco para emitir el certificado y de la carga de trabajo del Registro. Si gestionas la cancelación con Notaría Online, nos encargamos de coordinarlo todo para que sea lo más rápido posible.

¿Puedo cancelar la hipoteca yo mismo sin notario?

La escritura de cancelación requiere intervención notarial obligatoriamente. No es posible cancelar registralmente una hipoteca sin pasar por notaría. Sin embargo, sí puedes encargarte tú mismo de los trámites posteriores (liquidación fiscal y presentación en el Registro) o delegarlo todo en un gestor. Si quieres cancelar tu hipoteca de forma cómoda y sin desplazamientos, Notaría Online se encarga de todo el proceso. Contacta con nosotros y te informamos sin compromiso.
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